吉安天龙花园全程企划方案一、吉安市房地产状况1、地产开发还处于相对粗放式的初级状态:许多小楼盘还是处于以前的见缝插针式的开发模式,如中天花苑只在井冈山大道旁边买了一小块地就形成了开发,建筑密度高,小区生活品质得不到保证。即使是相对面积较大的楼盘,如恒荣正丙角新村,占地大,却规划落后,不重视景观建设,绿化少,推出的楼盘名曰别墅,却给人的感觉是城市边缘的农民房,联排别墅拥挤不堪,安置房穿于小区中间。这与吉安市的发展战略极为不符。2、市场还基本处于卖方市场: 吉安市房地产还处于卖期房阶段,无论是康居丽景湾,还是中环名城都是卖期房,只有名人花园是现房发售,这种状况与国家明令禁止期房销售的政策极为不符。但许多楼盘的去化率都很高,这说明在现阶段吉安市的楼盘还处于卖方市场。3、营销还处于邯郸学步,空拉概念阶段:许多楼盘打出了诸如“高尚社区”的概念,产品却根本没有任何高尚之影,吉安市各楼盘正在从单一的卖产品转向概念营销的阶段,可在概念的执行过程中却慢慢地消解了,真正客户走到售楼部时,只剩下一个产品的价格,地段,配套在支配着消费者的选择。不谋而合