1、 焦作大学建设路门面房招租项目 (四次 ) 谈谈 判判 文文 件件 项目编号： 财资【 2018】 5 号 采 购 人： 焦 作 大 学 采购代理机构：河南大明建设工程管理有限公司 日 期： 二 一 八 年 八 月 目 录 第一章 竞争性谈判公告 . - 1 - 第二章 竞争性谈判须知 . - 1 - 一、项目基本情况 . - 6 - 二、谈判文件 . - 7 - 三、谈判响应文件的编制 . - 8 - 四、谈判文件的递交 . - 10 - 五、谈判 . - 10 - 六、确定 . - 11 - 七、授予合同 . - 13 - 八、其他 . - 14 - 第三章 合同格式 . - 30 - 第
2、四章 谈判响应文件格式 . - 35 - 一、响应函 . - 37 - 二、响应文件汇总表 . - 38 - 四、法定代表人身份证明书（仅供应商为企业法人时提供） . - 39 - 五、法定代表人授权委托书（仅供应商为企业法人时提供） . - 40 - 六、资格证明文件 . - 41 - 七、供应商认为需要提供的其他补充文件 . - 49 - 焦作大学建设路门面房招租项目（四次） 竞争性谈判文件 第一章 竞争性谈判公告 焦作大学建设路门面房招租项目 (四次 )竞争性谈判公告 本项目已由有关单位批准，项目业主为 焦作大学。项目已具备招标条件， 河南大明建设工程管理有限公司 受焦作大学的委托，就焦
3、作大学建设路门面房招租项目 (四次 )进行国内竞争性谈判，现欢迎具备相应资格的潜在供应商参加谈判。 一、项目名称及编号 1、项目名称 ：焦作大学建设路门面房招租项目 (四次 ) 2、项目编号：财资【 2018】 5 号 二、竞争性谈判项目简要说明： 1、项目概况：焦作大学建设路轮胎厂斜铁路西侧两间门面房合同到期，现对社会重新招标。 2、标段划分：本项目共分两个标段，其中一标段为 82 平方米、二标段为 51 平方米。 3、承租期限： 3 年（自合同签订之日开始）。 4、招租方式 :公开竞价招租，以出价最高者为确定承租人。 5、租金金额（即底价）：一标段承租租金 24600 元 /年；二标段承租
4、租金 15300 元 /年。 6、供应商可投报上述两个标段中的任意一个标段，但只能 中一个标段。 三、供应商资格要求 （一）企业法人报名资格要求： 1、供应商须 具备中华人民共和国政府采购法第二十二条供应商资格条件； 2、 具有独立承担民事责任能力的法人，具备有效的营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证（副本）或三证合一的营业执照、开户许可证； 3、本单位缴纳的近一年任意一个月社保证明（含授权委托人）及近一年任意一个月纳税证明； 4、本单位近一年财务审计报告（不足一年提供财务报表）； 5、对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应 商，
5、拒绝参与本项目招标活动。【查询渠道：“信用中国”（ ）和“中国政府采购网”（ ）】（查询范围包括：企业、法定代表人、授权委托人）； （二）自然人报名资格要求 ： 户籍本和本人身份证原件及复印件； （三）本项目不接受联合体投标； 四、谈判报名时间及领取谈判文件 河南大明建设工程管理有限公司编制 - 2 - 1、竞争性谈判文件领取及报名时间： 2018 年 8月 31 日至 2018年 9月 4 日 (节假日公休日除外 )，上午 8： 30-11： 30，下午 15： 00-17： 00。 2、竞争性 谈判文件领取及报名地点： 河南大明建设工程管理有限公司（焦作市山阳区龙源路与长恩路十字口南 30
6、0 米仇化庄小区院内三楼）。 3、竞争性谈判文件售价： 300 元套，现场购买，售后不退。 单位报名时须携带资料 ：法人授权委托书及被授权人身份证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照、开户许可证、社保证明、纳税证明、财务审计报告（或财务报表）、信用查询网页截图。 报名时验原件，并留加盖企业公章的 A4 纸复印件一套（复印件须按顺序装订成册并加盖本单位公章，授权委托书留原件） 个人报名时须携带资料 ： 户籍本和本人身份证。 报名时验原件，并留加盖自然人章的 A4 纸复印件一套。（复印件须按顺序装订成册并加盖自然人章） 五、响应文件的递交及谈判时间 5.1 响应文件递交截止时
7、间及谈判时间： 2018 年 9 月 7 日上午 9:00（北京时间） ； 5.2 谈判地点：河南大明建设工程管理有限公司（焦作市山阳区龙源路与长恩路十字口南 300 米仇化庄小区院内三楼） 5.3 逾期送达的或者未送达制定地点的响应文件，采购人不予受理。 六、发布公告的媒介 本次竞争性谈判公告同时在中国采购与招标网、河南省政府采购网和 中国招标 投标公共服务平台 上发布。 七、联系方式 采 购 人：焦作大学 联 系 人：侯先生 联系电话： 13629851888 联系地址：焦作大学 代理机构：河南大明建设工程管理有限公司 联 系 人：白女士 电 话： 15346189989 地 址：郑州市金
8、水区花园路 27 号科技信息大厦 12 层 2018 年 8 月 30 日 河南大明建设工程管理有限公司编制 - 3 - 第二章 竞争性谈判须知 竞争性谈判须知前附表 序号 名 称 内 容 1 采购人 采 购 人：焦作大学 联 系 人：侯先生 联系电话： 13629851888 联系地址：焦作大学 2 采购代理机构 代理机 构：河南大明建设工程管理有限公司 联 系 人：白女士 电 话： 15346189989 地 址：郑州市金水区花园路 27 号科技信息大厦 12 层 3 项目名称 焦作大学建设路门面房招租项目 (四次 ) 4 项目编号 财资【 2018】 5 号 5 承租金额（即底价） 一标
9、段承租租金 24600 元 /年； 二标段承租租金 15300 元 /年。 报价低于底价的响应文件将被拒绝。 6 标段划分 本项目共分两个标段，其中一标段为 82 平方米、二标段为 51 平方米。 供应商可投报上述两个标段中的任意一个标段，但只能中一个标段。 7 承租期限 3 年（自合同签订之日开始）。 8 供应商资格要求 （一）企业法人报名资格要求： 1、供应商须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条供应商资格条件； 2、具有独立承担民事责任能力的法人，具备有效的营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证（副本）或三证合一的营业执照、开户许可证； 3、本单位缴纳的近一年任意一个月社
10、保证明（含授权委托人）及近一年任意一个月纳税证明； 4、本单位近一年财务审计报告（不足一年提供财务报表）（仅供应商为企业法人时提供）； 5、对列入失信被执行人、重大税收违法 案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目招标活动。【查询渠道：“信用中国”（ ）和“中国政府采购网”（ ）】（查询范围包括：企业、法定代表人、授权委托人）； 河南大明建设工程管理有限公司编制 - 4 - （二）自然人报名资格要求 ： 户籍本和本人身份证原件及复印件； （三）本项目不接受联合体投标； 9 是否接受联合体投标 不接受 10 分包 不允许 11 获取谈判文件时间 2018 年 8
11、月 31 日至 2018 年 9 月 4 日 12 获取谈判文件方式 携带 证明材料及有关资料到河南大明建设工程管理有限公司（焦作市山阳区龙源路与长恩路十字口南 300 米仇化庄小区院内三楼）报名并购买竞争性谈判文件。 13 谈判文件售价 每份 300 元 /套，（现金购买，售后不退）。 14 谈判保证金 谈判保证金金额： 一标段为人民币 柒 佰元整，￥ 700 元； 二标段为人民币 肆 佰元整，￥ 400 元； 开标前将现金装入信封并盖章密 封 。 15 谈判响应文件份数 一份正本、贰份副本，在每一份响应文件上要明确注明“正本”或“副本”或“电子文档“字样。 16 是否需要提交电子版响应 文
12、件 需要 提交电子版文件。电子版响应文件与纸质版正本响应文件不一致的，以纸质版正本响应文件为准。 17 踏勘现场 不组织。无论供应商对现场考察与否，都将被视为熟悉履行合同有关的一切情况。 18 供应商提出问题或要求 澄清竞争性谈判文件的截止时间 提交谈判响应文件截止时间 2 日前，由供应商提交书面材料（企业法人盖公章、自然人盖私章）。 在谈判截止时间前 2 日内，采购人、采购代理机构不再受理供应商提出的问题。 19 谈判响应文件有效期 提交谈判响应文件截止时间后 60 天，有效期短于该期限的响应将被拒绝。 20 谈判响应 文件装订要求 供应商应将谈判响应文件装订成册（胶装，牢固，不接受活页装订
13、）。 21 谈判响应文件密封要求 谈判响应文件正本、副本、电子文档用非透明文件袋或包装材料密封包装，外包装材料上注明项目名称、标段并加盖供应商公章，自然人盖私章。 22 提交谈判响应文件截止及 开标时间 2018 年 9 月 7 日上午 9:00。逾期提交或未按规定密封的谈判响应文件不予接受。 23 提交谈判响应文件及谈判 地点 河南大明建设工程管理有限公司开标厅（焦作市山阳区龙源路与长恩路十字口南 300 米仇化庄小区院内三楼）。 河南大明建设工程管理有限公司编制 - 5 - 24 谈判顺序 按供应商代表递交谈判响应文件签到时间逆顺序开标。 25 代理服务费（中标服务费） 招标代理服务费的收
14、取：中标人应支付招标代理服务费，按中标金额 ( 3 年租金 )的 1.5%计取。由中标单位在领取中标通知书之前向采购代理机构支付。 26 履约保证金 履约担保的金额：中标人履约保证金在合同签订前交至焦作大学指定账户 ,履约保证金金额为中标价的 10%。 27 解释权 构成本竞争性谈判文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；除竞争性谈判文件中有特别规定外，按竞争性谈判公告（谈判邀请书）、谈判须知、评标办法、响应文件 格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招
15、标代理人和采购人负责解释。 28 供应商参加开标会议时应携带原件进行审查 （ 1）法定代表人身份证明及身份证（原件）（适用于法定代表人亲自到场的）；户籍本和本人身份证（原件）（适用于自然人亲自到场的）； （ 2）法定代表人身份证明，法定代表人授权委托书及授权代理人身份证（原件）（适用于非法定代表人亲自到场的）（仅供应商为 企业法人时提供）； （ 3）营业执照（或三证合一的营业执照）（原件）（仅供应商为企业法人时提供）； （ 4）开户许可证（原件）（仅供应商为企业法人时提供）； （ 5）供应商为本企业人员交纳的最近一年任意 1 个月社保证明（含授权委托人）（原件）； （ 6）最近一年任意 1 个
16、月纳税证明（原件）（仅供应商为企业法人时提供）； （ 7）本单位近一年财务审计报告（不足一年提供财务报表）（仅供应商为企业法人时提供）； （ 8）信用查询截图（仅供应商为企业法人时提供）； 29 付款方式 付款方式： 第一年中标人需在 /年 /月 /日前一次性全 额付清全年租金；第二年中标人可在 /年 /月 /日前一次性付清全年租金；第三年参照第二年付款方式支付。 。 30 谈判委员会的组建 谈判委员会由采购人依法组建，从相关专家库中抽取专家 2 人及采购人代表 1 人共 3 人组成。 31 是否授权谈判委员会确定中标人 否。谈判委员会 根据中华人民共和国政府采购法有关规定 向采购人推荐前 3
17、 名为中标候选人。 河南大明建设工程管理有限公司编制 - 6 - 供应商须知 一、项目基本情况 1.项目概况 1.1 根据中华人民共和国政府采购法和中华人民共和国政府采购法实施条例等有关法律、法规和规章的规定，本项目已具备谈判条件， 现对本项目进行竞争性谈判。 1.2 本谈判项目采购人：见竞争性谈判须知前附表。 1.3 本次采购代理机构：见竞争性谈判须知前附表。 1.4 本谈判项目名称：见竞争性谈判须知前附表。 1.5 本次谈判项目地点：见竞争性谈判须知前附表。 2.定义及解释 2.1 采购人（业主）：依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。 2.2 采购代理机构： 取得政府采购招标代
18、理资质，受采购人委托组织招标活动，在招标过程中负有相应责任的社会中介组织。 2.3 竞争性谈判供应商：是指响应谈判文件、参加谈判竞争的法人或者其它组织。 2.4 中标人：指中标的竞争性谈判供应商，合同签约的承包人。 2.5 竞争性谈判小组：是指依照中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例和国家七部委颁布的竞争性谈判小组和评标方法暂行规定的规定组建的专门负责本次评标工作的临时机构。 2.6 书面形式：是指任何手写的、打印或印刷的文件。 3.特别说明 3.1 谈判语言 : 与谈判有关的任何文件均应使用中文。 3.2 计量 : 在谈判响应文件中所有计量单位和规格说明都必须用公制标准
19、表示。 3.3 报价：以人民币为计量币种，并以人民币进行结算 。 4.谈判费用 4.1 竞争性谈判供应商承担其谈判响应文件编制与递交所涉及的一切费用。在任何情况下采购人和采购代理机构对上述费用均不负担任何责任。 4.2 招标代理服务费的收取：中标人应支付招标代理服务费，按中标金额 1.5%计取。由中标单位在领取中标通知书之前向采购代理机构支付。 河南大明建设工程管理有限公司编制 - 7 - 5.现场勘察 5.1 不组织踏勘现场。 5.2 供应商踏勘现场发生的费用自理。 5.3 除采购人的原因外，供应商自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。 二、谈判文件 6 .谈判文件的组成 6.1谈
20、判文件包括下列内容及按谈 判须知第 8条款内容发出的补充文件： 第一部分 竞争性谈判公告 第二部分 竞争性谈判须知 第三部分 合同格式 第四部分 响应文件格式 6.2谈判人应详细阅读谈判文件中的所有条款内容、格式、表格、所涉及的相关规范。如果供应商不按谈判文件的要求提交响应文件和资料的，或者响应文件没有对谈判文件提出的实质性要求和条件做出响应，将导致响应文件不被接受，其后果由供应商负责。 7.谈判文件的澄清 要求澄清谈判文件的供应商应在响应文件递交截止两日前将需要澄清及答疑的内容以书面形式并按谈判须知前附表中的要求提交到代理 机构处。代理机构将对收到的要求澄清的问题予以答复。代理机构将答复发给
21、所有谈判文件收受人 ( 包括对要求澄清问题的说明，但不指明问题的来源 )。 8.谈判文件的修正 8.1.在递交响应文件截止时间之前的任何时间，无论出于何种原因，代理机构可以用补充文件的方式修正谈判文件。该补充文件将是构成谈判文件的一部分； 8.2.补充文件将以书面方式发给所有谈判文件收受人，谈判文件收受人应以书面形式回复代理机构确认收到每一份补充文件； 8.3.为使供应商有足够的时间按修正的谈判文件准备响应文件，采购人可以酌情推迟递交响应文件截 止时间，并将此变更通知所有谈判文件收受人； 9.报价说明 竞争性谈判供应商响应报价低于底价的，按废标处理（本条款不需要竞争性谈判供应河南大明建设工程管
22、理有限公司编制 - 8 - 商承诺） 9.1 各竞争性谈判供应商填写的标书谈判报价是竞争性谈判供应商根据采购人提供的项目情况及企业自身能力等因素做出承诺后慎重投报的总承包价。 9.2 采购人不接受任何选择报价。每个竞争性谈判供应商每次只允许有一个报价。 9.3 响应报价应完全包括谈判文件规定的采购范围，不得任意分割或合并所规定的内容。 9.4 响应报价编制依据：由竞争性谈判供应商根据本谈判文件的有关规定，结 合自身实力自主投报，并详细说明。 10.其它承诺 竞争性谈判供应商须承诺除采购人另有要求外，其他内容均不允许分包或转包，否则采购人有权终止合同另选承包商。 11.前后矛盾文件的确定 当谈判
23、文件，补充（答疑）文件内容相互矛盾时，以编制时间在后的文件内容为准。 三、谈判响应文件的编制 12.谈判响应文件的组成 竞争性谈判供应商递交的谈判响应文件应包括下述文件： 12.1 响应函； 12.2 响应文件汇总表； 12.3 谈判保证金； 12.4 法定代表人身份证明书； 12.5 法定代表人授权委托书； 12.6 供应商资格证明 文件； 12.7 供应商认为需要提供的其他补充文件； 13.谈判人的资格文件 为使竞争性谈判供应商在中标后具有签订合同的资格，竞争性谈判供应商应提供合格的证据，证明其具有足够的资产和能力来有效的履行合同，为此提交的谈判响应文件应包括： 13.1 （ 1）法定代表人身份证明及身份证（原件）（适用于法定代表人亲自到场的）户籍本和本人身份证（原件）（适用于自然人亲自到场的）； （ 2）法定代表人身份证明，法定代表人授权委托书及授权代理人身份证（原件）（适
