写字楼 | 研究部 | 广州 | 2020年8月31日,实现园区增值，吸引企业进驻 广州产业园概述,来源：高力国际，*全市包含成熟产业园区和其他独立园区项目 由于产业园在信托基金领域逐步开放以及产业园区市场较高的抗风险特性，越来越多投资者和开发商留意 产业园区的机会。2020年8月，发展改革委印发了关于不动产投资信托基金（ REITs）试点申报的通知，鼓 励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展资产证券化试点。1另一方面，因为产业园 区的主要租户为信息技术和生物科技公司，这些企业在2020年上半年的逆境中稳定发展，抵消部分中小企 业收缩对产业园区的影响，所以产业园区市场仍然表现坚挺，空置率不升反降。 根据产业园区的发展脉络，我们将广州的成熟产业园区分为两种：自上而下和自下而上。自上而下的产业 园区，政府对其有明确的规划，并且随着产业园区的发展，会相应地扩充产业园区的规划范围，如天河软 件园设立于1999年，政府鼓励信息技术在该区的发展，意在打造一个科技中心。在2011年，天河区政府将 天河软件园扩充为天河智慧城；自下而上的产业园区主要是由原来的工业园集群升级改造而成
