1、 1 苏州市吴江区 建设工程 示范监理招标文件 （适用于资格 后 审） 苏州市吴江区建设工程招标投标办公室 2 使用说明 一、 苏州市吴江区 建设 工程 示范 监理招标文件 （适用于资格后审） (以下简称 监理招标文件 示范文本 ) 由 苏州市吴江区 建设工程招标投标办公室编制。 适用于 苏州市吴江区 房屋建筑和市政基础设施工程，采用资格后审方式对潜在投标人进行资格审查的监理招标项目。 二、 监理招标文件示范文本以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化， 无 需填写的在空格中用“”标 示；以“ ”标 识 的，由招标人根据具体特点和实际需要勾选。 三、招标人按
2、照 监理招标文件 示范文本第一章“招标公告”的格式发布招标公告后，将实际发布的招标公告编入招标文件中，作为投标邀请。招标公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。 四、 监理招标文件 示范文本第二章“投标人须知”正文和前附表，除以空格标示的由招标人填空的内容、选择性内容和可补充内容外，均应不加修改地直接引用。填空、选择和补充内容由招标人根据国家和地方有关法律法规的规定以及招标项目具体情况确定。 五、 监理招标文件 示范文本第三章“评标办法”规 定的综合评估法，各评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人根据有关规定和招标项目具体情况确定。 第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在本
3、章 (前附表及正文 )标明投标人不满足其要求即导致投标被否决的全部条款。 3 六、 监理招标文件 示范文本 第四章“合同条款及格式”中的 “通用合同条款”和 “专用合同条款” (除以空格标示的由招标人填空的内容和选择性内容外 )，均应不加修改地直接引用 。填空内容由招标人根据国家和地方有关法律法规的规定以及招标项目具体情况编制。 七、 监理招标文件示范文本，将根据实际 执行过程中出现的问题及时进行修改。各使用单位或个人对监理招标文件示范文本的修改意见和建议，可向 苏州市吴江区 建设工程招标投标办公室反映。 4 吴江区桃源镇桃花水岸安置小区项目桃源镇桃花水岸安置小区工程施工监理 监理 招标 招标
4、文件 标段 编号： E3205840327000666002001 招标人（招标代理机构）： 苏州桃源新型城镇化投资发展有限公司 编制人： 倪卫林 2018 年 08 月 16 日 5 6 目 录 第一章 招标公告 . 9 1.招标条件 . 9 2.项目概况与招标范围 . 10 3.投标人资格要求 . 10 4.评标办法 . 11 5.招标文件的获取 . 11 6.投标文件的递交 . 11 7.联系方式 . 11 第二章 投标人须知 . 13 投标人须知前附表 . 13 1 总则 . 16 1.1 项目概况 . 16 1.2 资金来源和落实情况 . 16 1.3 招标范围、监理服务期限及质量要
5、求 . 17 1.4 投标人资格要求 . 17 1.5 费用承担 . 17 1.6 保密 . 18 1.7 语言文字 . 18 1.8 计量单位 . 18 1.9 踏勘现场 . 18 1.10 投标预备会 . 18 2 招标文件 . 18 2.1 招标文件的组成 . 18 2.2 招标文件的澄清 与修改 . 19 3 投标文件 . 20 3.1 投标文件的组成 . 20 3.2 投标报价 . 20 3.3 投标有效期 . 20 3.4 投标保证金 . 21 3.5 备选投标方案 . 22 3.6 投标文件的编制 . 22 3.7 投标文件的格式及签署 . 23 3.8 资格审查资料 . 23
6、3.9 暗标 . 23 4 投标 . 23 4.1 投标文件的密封和标记 . 23 4.2 投标 文件的递交 . 24 4.3 投标截止时间 . 24 4.4 投标文件的修改与撤回 . 24 5 开标 . 24 5.1 开标时间、地点和人员 . 24 5.2 开标程序 . 25 7 6 评标 . 26 6.1 评标委员会 . 26 6.2 评标原则 . 26 6.3 评标 . 26 6.4 评标过程的保密及得分更正注意事项 . 26 7 中标候选人和拟中标人公示 . 27 8 合同授予 . 28 8.1 定标方式 . 28 8.2 中标人公告及中标通知 . 28 8.3 签订合同 . 28 9
7、 纪律和监督 . 29 9.1 对招标人的纪律要求 . 29 9.2 对投标人的纪律要求 . 29 9.3 对评标委员会成员的纪律要求 . 29 9.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 . 29 9.5 投诉 . 29 10 需要补充的其他内容 . 29 第三章 评标办法（综合评估法） . 30 评标办法前附表 . 30 1. 评标方法 . 34 2. 评审标准 . 34 2.1 初步评审标准 . 34 2.2 分值构成与评分标准 . 34 3. 评标程序 . 34 3.1 评标准备 . 34 3.2 初步评审 . 35 3.3 详细评审 . 36 3.4 澄清、说明或补正 . 36 3
8、.5 推荐中标候选人或直接确定中标人 . 36 3.6 提交评标报告 . 37 第四章 合同条款及格式 . 39 第一部分 协议书 . 39 一、工程概况 . 39 二、词语限定 . 39 三、组成本合同的文件 . 39 四、总监理工程师 . 40 五、签约酬金 . 40 六、期限 . 40 七、双方承诺 . 40 八、合同订立 . 40 第二部分 通用条件 . 42 1. 定义与解释 . 42 2. 监理人的义务 . 43 3委托人的义务 . 46 8 4. 违约责任 . 47 5. 支付 . 48 6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止 . 48 7. 争议解决 . 50 8. 其他 .
9、50 第三部分 专用条件 . 52 1. 定 义与解释 . 52 2. 监理人义务 . 52 在涉及工程延期 / 天内和（或）金额 / 万元内的变更，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。 . 52 一、关于监理人的有关约定： . 55 （ 1）监理人必须服从吴江区标后管理的监督。 . 55 二、关于现场监理机构的约定： . 55 三、关于监理人的责任的补充约定 . 56 四、监理人违约责任的补充 . 57 B-2 委托人提供的房屋 . 59 B-3 委托人提供的资料 . 59 第五章 技术资料和设计文件 . 61 第六章 投标文件格式 . 62 一、投标文件格式 . 63 一、封面
10、. 64 二、法定代表人申明 . 65 三、资格审查申请书 . 66 四、进区资质核验书 . 68 五、监理方案 . 69 六、投标函 . 70 七、 法定代表人身份证明 . 71 八、授权委托书 . 72 九、工程承诺书 . 73 十、工程项目施工监理委托书 . 74 十一、监理机构及人员配备 . 75 十二、拟投入现场的设备、检测仪器 . 77 十三、投标文件其他材料 . 78 9 第一章 招标公告 桃源镇 桃花水岸安置小区工程 施工监理 招标公告 (资格后审） 编号： E3205840327000666002001 1.招标条件 本招标项目 桃源镇 桃花水岸安置小区工程 施工监理 (项目名称 )已由 苏州市 吴江区发展和改革委员会 (项目审批、核准或备案机关名称 )以 吴发改行审发2018175、 379 号 (批文名称及编号 )批准建设，招标人为 苏州桃源新型城镇化投资发展有限公司 ； 招标代理机构为 吴江市建设工程技术咨询中心有限公司 ，建设资金来自 自筹 (资金来源 )，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，10 现对该项目的监理进行公开招标。 2.项目概况与招标
