文库分享网（） 锦江半岛房产项目年度营销计划 房地产市场估析： 房地产行业背景 宏观调控下的房市： 自密集的宏观调控政策出台，房地产市场在 5、6、7 月以价换量的的势头 下开始成交量大增，又从 8 月开始成交量开始震荡在停滞在下半年，也在媒体 的“助力”下，大环境的市场在成交量然后慢慢萎缩，房价的优惠幅度加强活 动开始频频出现在媒体广告中，所有的确定的、隐性的刚需消费人群被全面的 海量信息包围，二线、三线城市房地产市场的楼盘出现大幅度的价格战。 行业苦行下的楼市： 仍存有购买能力和刚需的客群也在开发商的降价和力度加强的促销下，从 一开始的“持币观望，还没到底”的理念，慢慢的理性接受这个市场。从理论 上最坏的时机正在过去，此后将会维持在一个微利、甚至在成本之间波动的态 势。稳健的刚需客户群也在开发商的以价格、品质、配套、服务的理念下市场 的信心慢慢的恢复了。在这几年的整个市场的震荡和盘整慢慢结束，整个市场 的格局也会得到很大的改变，整个市场的格局会以大品牌、大理念、大服务、 大口碑的品牌公司和知名企业慢慢会占领这个市场的份额。个人估计：形势将 会向大公司一面倒方面发展，但有待时间考验。
