华星时代广场（商业物业部分）整合营销企划方案一、 项目的市场分析（一）项目概况1、名称：华星时代广场（商业物业部分）。2、地址：南宁市新民南路与七星路交汇处。3、规模：占地面积17,300，总建筑面积153,000。本方案所指商业物业范围包括：华星时代广场地面1层5层。在项目产品规划设计中将涉及到地下一层。总建筑面积48,322（已扣除中庭面积），各层建筑面积分布如下：1F建筑面积：10,0612F建筑面积： 9,5723F建筑面积： 9,8124F建筑面积： 9,5455F建筑面积： 9,3324、特征： 商业临街面310米，纵深5060米，是典型的“金角银边”型地块；单层建筑面积9,000平方米以上，属大型、长条形商业建筑，这是布局设计考虑的重要因素。5、设计：集商场、产权酒店、商务公寓、住宅功能为一体的大型综合性商业主导型建筑。（二）商业物业市场环境分析1、 商业物业的经济地理环境分析（1） 南宁市作为广西首府，是全区的经济、政治、文化、商贸中心，大西南出海信道枢纽。目前南宁
