房地产评估之比较法-习题.docx

市场法及其运用一、单选题1. 市场法的理论依据是（）。A. 规模经济原理B.均衡原理C.替代原理D. 预期原理【答案】 C【解析】知识点：市场法的理论依据，市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格。 参见教材 P173。2. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。A. 同处于一个领域B. 同处在同一供求围的类似地区C. 同处于一个相对稳定的环境D. 同处于公平竞争的地区【答案】 B【解析】房地产是区域性市场，同一供求围的类似地区的交易实例才可 以作为可比实例。参见教材P180。3. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）围之。A.0.5 2.0B.1.5 2.0C.0.5 1.5D.1.0 1.5【答案】 A【解析】知识点：可比实例房地产应是估价对象的类似房地产。参见教 材 P181 P182 最