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谨致：潍坊沃华房地产开发有限公司虞清商厦项目营销策划方案合富辉煌（中国）山东公司2012 年 7 月 17 日一、市场解读第一部分：项目理解1、潍坊市商业概况潍坊市批发市场比较发达，百货零售业初步完成向综合性购物中心业态转变，连锁业 正在蓬勃发展，私营经济在潍坊市经济总量中所占比重不高。自 20 世纪末，潍坊市经济发展逐步加速，尤其是每年一度的世界风筝会和鲁台经贸洽本案谈会，成为潍坊市城市建设与经济发展的推进剂。潍坊目前现有的商圈分布图：白浪河商圈分析白浪河商圈得益于潍坊传统商业布局， 集中了潍坊市主要的写字楼、 酒店、 商务型住宅以及大量的休闲娱乐机构、 设施等， 其商业物业以大中型百货店和超级市场为主， 如中百商厦、泰华广场、大润发超市、乐购超市、金沙商场、潍坊百货大楼、四平路佳乐家等，以购物功能为主， 娱乐休闲功能略显不足， 但随着泰华城的扩建与大润发购物公