一、策略思考中源帕堤欧 10# 楼蓄客案1、当前卫辉市场在售楼盘有翡翠城、水晶城、普罗旺世，产品以电梯小高层为主，价格与本案相比略低，折前均价基本为2550 元/ 平， 折后均价大概在2350 元/ 平， 价格与本案相比略低，本项目总体均价在2700-2800 元/ 平，按照目前各类优惠，折后均价约为 2600 元/ 平，因此本次可进行适当的加大优惠幅度，以确保销量上涨；2、考虑当地几个项目蓄客式都是以发放VIP 卡，交 XX 抵 XX, 本案一期和现阶段也是使用相同的蓄客式， 且蓄客效果不佳， 因此本案后期以 采用办理银卡升级为金卡，提高客户的身份感，并加大来访量，借此一面进行蓄客一面圈客；3、上期开盘 1#9# 共 132 套，预计将于 2012 年 8 月 19 日开盘。 若上期开盘较好， 则 2012年 8 月 30 日开始蓄积 10# 的顾客（按楼号位置优劣势选择） ，预计 2012 年 10 月 3 日开盘，整体蓄客期为35 天， 以满足前期余房和本期10#68 套房源的持续去化；造成持续热销的现象；
