尊重调研，讲求数据，明辨优劣，科学选址的“八步分析法”在商业地产新增供给持续加大的市场背景下， 如何在诸多物业选择面前明辨优劣是店铺选址的关键技能。 尊重调研， 讲求数据， 科学选址将成为成功选址的核心原则。因此，今天的微信向诸位分享一下：科学选址的步骤与基本方法。1店铺选址前首要的准备工作就是对店铺地址进行周密的调查，列出一份详尽的选址调查报告，从而逐一分析店铺的选址的利与弊，最后确定该地址是否适合店铺的运营。第一步：划定有效商圈商圈，也称商业圈，是指店铺吸引消费者的地理区域。商圈的大小，与消费者所购买商 品的特性、消费习惯、交通因素等有很大关系。一般以店铺设定的地点为圆心，周围一定距离为半径所划定的围作为商圈设定考虑的因素，但实际上，还应综合店铺的业态形式、商品的特性、交通网的设立等一系列因素。而且商圈的形式不一定都是同心圆，店铺类型、 规模、周围有无竞争者， 顾客往返时间和交通障碍等都会影响商圈调查的结果。商圈包含三个层次：中心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈。中心商业圈占这一店铺顾 客总数的 55 一 7
