资产评估学课后答案.docx

第四章 房地产价格评估一、练习题1、术语解释（ 1）地产 （ 2）房地产 （ 3）不动产 （4）基准地价（5）标定地价（ 6）楼面地价2、单项选择题（ 1）最佳使用是 ()必须考虑的评估前提。a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产（ 2）基准地价系数修正法所要修正的因素是()。a.地理位置和交通条件b.个别因素和市场转让条件c.容积率和覆盖率d.特别利害关系和特殊动机（ 3）假设开发法属于一种()。a.加和法b.积算法c.类比法d.倒算法（ 4）某宗地年金收益额为8500 元，剩余使用年限为20 年，假定折现率为 10，其评估价值最有可能为()元。a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369（ 5）计算建筑期利息的工期应按()计算。a.合同工期b.额定工期c.协商工期d.实际工期（ 6）待估建筑物账面原值100 万元，竣工于 1990 年底，假定 1990 年的价格指数为l00%