《房地产评估》复习题.doc

房地产评估复习题一、名词解释1、地役权2、评估价值3、一级房地产市场4、成本法5、类似房地产6、净收益7、假设开发法8、维修费9、房地产批量评估10、房地产抵押价值评估目的11、房地产抵押权12、公允价值13、二级房地产市场14、重置成本15、直接比较法16、总收益17、假设开发法基本理论依据18、基准地价19、数据管理系统20、已出租的土地使用权二、判断题1、判断是否属于建筑附着物，取决于辅助程度和是否适用于房地产的经营和使用（ ）。2、农户转让宅基地使用权的，可以再次申请宅基地（ ）。3、评估方法是估计和判断市场价值和市场以外的价值评估结论的技术手段（ ）。4、从各个国家和地区的房地产市场发展历史来看，房地产市场的投机性仅次于金融市场（ ）。5、采用成本法评估得到的房地产评估价值通常也称为积算价格（ ）。6、工业房地产及特殊用途房地产不适宜采用成本法进行评估（ ）。7、市场法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因