1、江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 1江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书摘 要红晶石 评报字2011第 75 号 总第 1670 号评估对象：江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权。评估委托人：江西省矿业权交易中心。评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司。评估目的：因江西省国土资源厅委托江西省矿业权交易中心拟出让采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权进行价值评估，为拟出让的该矿采矿权提供公平、合理、真实的价值参考意见。评估基准日：2011 年 5 月 31 日。评估方法：折现现金流量法。主要评估参数
2、：本次评估的江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）面积 1.354 平方公里，主采 6、7 号煤层。评 估用保有资源储量（ 122b332333）合计 180.40 万吨；评估利用的资源储量为 152.97 万吨；评估用设计损失量为 26.065 万吨，其中永久性煤柱损失 11.527 万吨，井巷保护煤柱损失 14.538 万吨；6、7 号煤层采区回采率分别为 80.00%、85.00%；可回收煤柱按 40%回收；评估用可采储量为 110.48 万吨；生产规模 9.00 万吨/ 年；储量备用系数 1.40；服务年限 8.77 年， 评估计算年限 10.02 年；评估用固定资产 3186.89 万元；
3、单位总成本 188.27 元/吨， 单位经营成本为 163.54 元/ 吨；原煤不含税销售价格 247.86元/吨；折现率 8%。评估结果：本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的 评估方法和评估参数，经过认真估算，确定 “江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权”评估价值为544.01万元，大写人民币伍佰肆拾肆万零壹佰元整。江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 2评估有关事项声明：评估结论使用的有效期为一年，即从本评估的评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新 进行评估。本评估结果系为委托方为
4、本报告所列明的评估目的提供采矿权价值而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自本采矿权评估报告书正文，欲详细了解该评估项目情况，请认真阅读评估报告书全文。法定代表人：胡鹏兴项目负责人：郑宗来矿业权评估师：郑宗来孙金省北京红晶石投资咨询有限责任公司二 一一年七月二十二日江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 3江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书目 录一、正文目录1矿业权评估机构 .62评估委托人和采矿权人 .63评估
5、目的 .64评估对象和范围 .74.1 矿业权历史及以往评估史 .74.2 评估对象和范围 .85评估基准日 .96评估依据 .97评估原则 .118采矿权概况 .118.1 矿区位置与交通 .118.2 自然地理与经济概况 .118.3 地质工作概况 .129矿区地质概况 .139.1 地层 .139.2 构造 .149.3 煤层 .149.4 煤质 .149.5 开采技术条件 .1510矿区开发现状 .1611评估过程 .1612评估方法 .1713技术经济参数评价 .18江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 413.1 资源储量评价 .1913.
6、2 开发利用方案评价 .1914主要技术参数 .1914.1 评估基准日保有资源储量的确定 .1914.2 评估利用资源储量的确定 .2114.3 开采方案及产品方案 .2114.4 评估利用可采储量的确定 .2214.5 生产能力 .2314.6 评估计算年限 .2315主要财务指标 .2415.1 固定资产投资 .2415.2 固定资产残（余)值回收、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税 .2515.3 销售收入 .2615.4 流动资金 .2715.5 总成本费用和经营成本估算 .2815.6 销售税金及附加 .3115.7 所得税 .3215.8 折现率 .3316本项目评估假设条件
7、.3317评估结论 .3318有关问题的说明 .3318.1 评估结论使用有效期 .3318.2 评估基准日后的调整事项 .3318.3 评估结论有效的其它条件 .3418.4 其他责任划分 .3418.5 评估结论的有效使用范围 .3419评估报告提交日期 .34江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 520评估责任人员 .3521评估工作人员 .35二、附表目录附表一 江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估价值估算表；附表二 江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估固定资产投资估算表；附表三 江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估固定资产折
8、旧估算表；附表四 江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估单位成本确定依据表；附表五 江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估单位成本费用估算表；附表六 江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估总成本费用估算表；附表七 江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估销售收入估算表；附表八 江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估税费估算表；附表九 江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估可采储量及服务年限计算表。三、附图目录附图一 宜丰县澄塘恒盛煤矿地形地质及井上、下对照图；附图二 宜丰县澄塘恒盛煤矿 6#煤层等高线及资源储量估算图；附图三 宜丰县澄塘恒盛煤矿 7#煤层等高线及资源储量估
9、算图。附图四 开拓方式平面图（方案一）KF11054-109-1。四、附件附后江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 6江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书红晶石 评报字2011第 75 号 总第 1670 号北京红晶石投资咨询有限责任公司接受江西省矿业权交易中心的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权进行了价款评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在 2011 年 5 月 31
10、日所表现的价值作出了公允反映。现谨将该采矿权的评估情况及评估结果报告如下：1矿业权评估机构名称：北京红晶石投资咨询有限责任公司；地址：北京市西城区车公庄大街乙 5 号 2 号楼 5 层 5BC 房间；法定代表人：胡鹏兴；企业法人营业执照：110102004258615；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002020 号。2评估委托人和采矿权人本评估项目的评估委托人为江西省矿业权交易中心。采矿权人：宜丰县澄塘恒盛煤矿；注册号：360000320000019；住所：江西省宜丰县澄塘镇牌楼村；法定代表人：涂雪江；经济性质：普通合伙企业。3评估目的因江西省国土资源厅委托江西省矿业权交易中心拟出让
11、采矿权之事宜，根据国江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 7家有关规定，需对江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权进行价值评估，为拟出让的该矿采矿权提供公平、合理、真实的价值参考意见。4评估对象和范围4.1 矿业权历史及以往评估史4.1.1 矿业权历史宜丰县澄塘恒盛煤矿属个人合伙企业。自 1981 年开工建设，1983 年下马（原属宜丰县牌楼煤矿），嗣后于 1991 年重新建设， 1992 年 4 月建成投产，主采 6、7 号煤层，原设计生产能力 30kt/a。澄塘恒盛煤矿采矿许可证（证号：C36000002009061120024359），有效期自
12、2010年 7 月 9 日至 2011 年 7 月 9 日。矿区范围由 7 个拐点圈定，其矿区范围拐点坐标见下表。北京 54 坐标系 西安 80 坐标系拐 点 编 号X Y X Y1 3145996 38592405 3145944 385923482 3146014 38592760 3145962 385927033 3145184 38592760 3145132 385927034 3145184 38593455 3145132 385933985 3144684 38593455 3144632 385933986 3144684 38592455 3144632 38592398
13、7 3145172 38592455 3145120 38592398开采深度为+96 至-250 米标高，面积 0.7715 平方公里。2009 年 4 月 21 日，江西省国土资源厅以赣采复字20090028 号文批准澄塘恒盛煤矿预划定矿区范围由 6 个拐点圈定面积为 1.5065 平方公里，比采矿许可证矿区范围面积增加 0.7300 平方公里，开采深度为+96-400 米标高。预划定矿区范围地理坐标为东经 11455591145713；北纬 282448282515。其拐点坐 标见下表。北京 54 坐标系 西安 80 坐标系拐点编号X Y X Y江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估
14、报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 81 3145184 38593455 3145132 385933982 3144684 38593455 3144632 385933983 3144684 38591422 3144632 385913654 3145482 38591422 3145430 385913655 3145450 38593143 3145398 385930866 3145184 38593146 3145132 38593089根据江西省国土资源厅划定矿区范围批复(赣采复字20100068 号) （附件第124 页），恒盛煤矿调整后划定矿区范围由 6 个拐点圈闭，经
15、评估人员计算核实矿区面积为 1.354 平方公里，开采深度标高 96 米-400 米。调整后拐点坐标见过下表。恒盛煤矿调 整后范围拐点坐标(1954 北京坐标系)拐点号 X 坐 标 Y 坐 标1 3145184.00 38593455.002 3144684.00 38593455.003 3144684.00 38591607.004 3145477.00 18301607.005 3145450.00 38593143.006 3145184.00 38593146.00此范围内不存在矿权争议。4.1.2 以往评估史从矿方了解到：以往没有做过采矿权评估，但于 2009 年、2010 年分别
16、缴纳 6 万元的采矿权价款。 （附件第 126-127 页）。4.2 评估对象和范围评估对象为“ 江西省宜丰县 澄塘恒盛煤矿（扩界）” 采 矿权。根据江西省矿业权交易中心采矿权评估委托书（附件第 1-2 页），本次评估范围即为江西省国土资源厅赣采复字20100068 号划定矿区范围批复批准的变更后矿区范围， 矿区面积为 1.354 平方公里，拐点坐 标如下。拐点号 X 坐 标 Y 坐 标1 3145184.00 38593455.002 3144684.00 38593455.00江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 93 3144684.00 385
17、91607.004 3145477.00 18301607.005 3145450.00 38593143.006 3145184.00 38593146.00开采深度：+96 米至-400 米。经评估人员核实，该矿采矿权评估委托书委托评估的范围与划定矿区范围批复圈定的矿区范围完全一致；且江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）资源储量地质报告中资源储量的估算范围及宜丰县澄塘恒盛煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案中设计利用资源储量的范围均在采矿权评估委托书的委托评估范围内。综上，本次评估范围以采矿权评估委托书中委托的评估范围为准，评估保有储量以江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）资源储量地质报告中估算的储量
18、为准。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无 矿业权权属争议。5评估基准日根据采矿权评估委托书（附件第 2 页），评估基准日确定为 2011 年 5 月 31 日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。6评估依据评估依据包括法规依据、行为、 产权和取价依据等，具体如下：6.1 法规依据6.1.1 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；6.1.2 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；6.1.3 国土资源部国土资2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；6.1.4 国家质量技术监督局1999年发布的固体矿产资
19、源/储量分类（GB/T17766-1999）；6.1.5 国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2002）；6.1.6 国土资源部2002年12月发布的煤、泥炭地质勘查规范（DZ/T0215-2002）；6.1.7 中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的中国矿业权评估师协会江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 10矿业权评估准则指导意见 CMV 13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定；6.1.8 国土资源部关于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土资发2008174）；6
20、.1.9 国土资源部 2006 年第 18 号文关于矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告；6.1.10中国矿业权评估准则中国矿业权评估师协会编著（2008 年 9 月 1 日执行）；6.1.11中国矿业权评估准则（二）中国矿业权评估师协会编著（2011 年 1 月 1日执行）；6.1.12 矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）中国矿业权评估师协会编著；6.1.13 财政部、国土资源部财建2006694 号文印发的财政部 国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知；6.1.14 财政部、国土资源部财建200822 号文印发的财政部 国土资源部关于探矿权
21、采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知；6.1.15 江西省财政厅、国土资源厅文件江西省财政厅、江西省国土资源厅关于印发 的通知 （赣财建2009150 号）；6.1.16 的补充通知 （赣财建200583 号文）。6.2 行为、产权和取价依据等6.2.1采矿权评估委托书；6.2.2 采矿许可证（证号：C36000002009061120024359）；6.2.3江西省宜丰县澄塘恒盛煤矿（扩界）资源储量地质报告（2010 年 1 月）；6.2.4关于评审备案的证明（赣国土资储备字2010176 号）及评审意见书（赣金林储审字2010176 号）；6.2.5宜丰县澄塘恒盛煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案（2010 年 8 月）；6.2.6宜丰县澄塘恒盛煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见；
