.企业转让房地产的过程中，涉及到营业税、城市维护建设税（以下简称城建税）等多个税种，税收负担较重。为此企业可以考虑采用投资入股、企业合并等方式转让房地产，从而达到延期纳税、降低税收负担的目的。一、以投资入股方式转让房地产（一）以投资入股方式转让房地产的税务处理1营业税。根据财税2002191号文财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知的规定，以不动产、无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担投资风险的行为不征收营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。而企业销售不动产、转让无形资产则需要缴纳营业税。2土地增值税。根据财税字199548号文财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知和财税200621号文财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知的规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。而对于以房地产作价入股进行投资或联营的，
