.有关房产销售应缴的各种税费及税率具体包括：营业税增值税：3%、7%、5%、1%（目前我们公司是小规模纳税人，可以适用3%，但实际以后应是老房子改造5% ；新房子开发9%）此税金基数为销售住宅的总销售额房产税：按房产原值的70%*1.2%缴纳；城镇土地使用税:每年5.00/平方米（此基数为占地面积）土地增值税：土地增值税，按照销售收入的2先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补；1.增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30。2.增值额超过扣除项目金额50、未超过扣除项目金额100的部分，税率为40。 3.增值额超过扣除项目金额100、未超过扣除项目金额200的部分，税率为50。4.增值额超过扣除项目金额200的部分，税率为60。 （一）按照销售收入的2先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补（二）增值额超过扣除项目金额50，未超过100的土地增值税税额增值额40扣除项目金额5（三）增值额超过扣除项目金额100，未超过200的土地增值税税额=增值额50扣除项
