大连房地产主要税费政策.doc

.大连房地产主要税费政策责编：徐传军 来源： 日期：2009-04-16一、税收部分1、土地增值税： 按照纳税人转让房地产所取得的增值额和适用的税率计算征收，即：应纳土地增值税税额增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数，具体如下：1）增值额未超过扣除项目金额50%的 土地增值税税额增值额30%2）增值额超过扣除项目金额50%的，未超过100%的 土地增值税税额增值额40%扣除项目金额5%3）增值额超过扣除项目金额100%的，未超过200%的 土地增值税税额增值额50%扣除项目金额15%4）增值额超过扣除项目金额200%的 土地增值税税额增值额60%扣除项目金额35%2、契税： 土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益，以上各项费用总和的4%。3、营业税及附加：收入的5.55%（外资5%无附加）4、印花税：注册资本的0.05%；其余