.一、建成后对外出售的税负情况市场价值1000万元，项目取得土地使用权支付的金额300万元，开发成本350万元，开发间接费用200万元（其中利息支出50万能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，其他房地产开发费用的扣除比例假定为5%）。 表1 开发项目对外出售的涉税情况税种计算过程金额（万元）备注营业税金及附加1000*5%*（1+5%+3%）54印花税1000*0.05%0.5印花税在管理费用中核算土地增值税（1000-（300+350）*（1+5%+20%）+50+54）*30%25.05增值率小于50%企业所得税（1000-（300+350+200+54+25.05）*25%17.74合计97.29注：房地产项目建成后出售，房地产开发企业在出售环节纳税以后，后期不再有该房地产开发项目的纳税义务。二、建成后自持出租的税负情况年租金收入90万元，年折旧40万，城镇土地使用税定额税率4元，项目占地面积150平方米。表2 开发项目自持出租的涉税情况
