.竣工验收及保修阶段的监理措施第一节 竣工验收监理工作内容一、住宅工程竣工验收一般分三个阶段进行1、每栋楼进行分户验收；2、单位（子单位）工程验收；3、全部验收。全部验收是指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并符合竣工验收标准，且已通过承包方的预验和监理工程师组织的初验，由业主方工程负责人组织的正式竣工验收。总监组织监理工程师根据规范和强制性标准条文对承包单位报送的完工工程的实物质量进行竣工预验收、竣工资料进行审查，并对存在的问题整改的结果进行复验合格的基础上，向建设方提出竣工验收的建议，协助建设方组织全部竣工验收。二、每栋楼进行分户验收1、分户验收特点 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检验。分户检验适用于住宅工程； 分户检验的主体为建设、设计、监理、施工单位和物业公司； 分户检验应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户检验合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件； 分户检验是涉及住
