.辽宁省国家税务局全面推行营改增税收政策指引（一）一、关于房地产开发企业预收款开票问题为不影响购房者正常办理业务，房地产开发企业可在收到预收款时，向购房者开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。待购房交易正式完成后，购房者以财政票据向房地产开发企业换取增值税发票。如果房地产企业在预收款时开具了发票，应按照规定申报缴纳增值税。二、关于房地产开发企业跨县（市、区）的问题营业税改征增值税试点实施办法（财税201636号）规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。目前出台的营改增政策中，对房地产开发企业销售跨县自行开发的新房地产项目（2016年5月1日后开工的）是否在不动产所在地预缴税款，并未进行相关规定。本着不改变现有财政利益格局的原则，房地产开发企业应当在每个项目所在地办理营业执照和税务登记，年销售额标准以上应登记为一般纳税人，领用发票，独立计算和缴纳税款。各地国税机关应积极配合房地产项目主管部门，做好项目所在地房地产企业涉税相关事项。三、关于保险公司代理人佣金汇总开具
