.一些房企负债率惊人“资质好一点儿的企业，想要贷款找我啊！”供职于南京一家银行信贷部的张小姐在微信朋友圈留言称，符合条件的企业经手时，可以适度放宽政策。她向金证券记者透露，一般来说，银行对贷款企业的审核非常严，会从财务结构、偿债能力、现金流量、经营能力以及经营效益等方面进行考核。“财务结构上，最重要的是负债率要低。”她解释说，通常申请贷款企业的净资产与年末贷款余额的比值，必须大于100%，不过在实际操作过程中，对房地产企业会适度放宽到80%。一般来说，贷款企业的资产负债率必须要小于70%，最好低于55%。“负债太高的企业是无法贷款的，银行会直接拒贷。”她对金证券记者透露，自己接触的项目中，部分房企的负债率高得令人咋舌。此前一些钢贸企业也有这样的问题，不过近两年银行已经不向它们贷款了。 有钱“金主”最吃香对银行来说，放出去的钱要能收得回来。因此，企业偿还能力的评估就很重要，评估的依据涉及流动比率、速动比率、现金比例等。张小姐向金证券记者解释说，对银行来说，贷款企业的流动比率要在150%-200%，速动比率在100%左右较好。这反映了流动资产，尤其是有价证券
