1、葫芦岛 市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 葫 芦 岛 市 中 级 人 民 法 院 委 托 评 估 建 筑 材 料 及 机 器 设 备 价 值 项 目资 产 评 估 报 告 书辽世信资评字2016第001号辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司二一六年十二月十六日葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 0目 录资 产 评 估 师 声 明 .2-3资产评估报告书摘要 .4-7资 产 评 估 报 告 书 .8-20一、委托方与当事人和委托方以外的其他评估报告使用者 .8二
2、、评估目的 .8三、评估对象和范围 .8四、评估价值类型及其定义 .9五、评估基准日 .10六、评估依据 .10七、评估方法 .12八、评估程序实施过程和情况 .14九、评估假设 .16十、评估结论 .16十一、特别事项说明 .18十二、评估报告使用限制说明 .19十三、评估报告日 .20十四、评估机构及资产评估师盖章签字 .20附 件 .21葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 1资 产 评 估 师 声 明我们郑重声明：一 、我 们 在 执 行 本 资 产 评 估 业 务 中 ，遵 循 相 关 法 律 法 规 和 资 产 评
3、 估 准 则 ，恪 守 独 立 、客 观 和 公 正 的 原 则 ；根 据 我 们 在 执 业 过 程 中 收 集 的 资 料 ，评 估 报 告陈 述 的 内 容 是 客 观 的 ，并 对 评 估 结 论 合 理 性 承 担 相 应 责 任 。二 、委 托 方 所 提 供 资 料 的 真 实 性 、合 法 性 、完 整 性 ，恰 当 使 用 评 估 报 告 是委 托 方 和 相 关 当 事 方 的 责 任 。三 、我 们 与 评 估 报 告 中 的 评 估 对 象 没 有 现 存 或 者 预 期 的 利 益 关 系 ；与 相关 当 事 方 没 有 现 存 或 者 预 期 的 利 益 关 系 ，
4、对 相 关 当 事 方 不 存 在 偏 见 。四 、我 们 已 对 评 估 对 象 及 其 所 涉 及 资 产 的 法 律 权 属 状 况 给 予 必 要 的 关 注 ，对 评 估 对 象 及 其 所 涉 及 的 资 产 的 法 律 权 属 资 料 进 行 了 查 验 ，并 对 已 发 现 问 题进 行 了 如 实 披 露 ，但 不 对 评 估 对 象 的 法 律 权 属 做 任 何 形 式 的 保 证 。五 、我 们 已 对 本 评 估 报 告 中 的 所 涉 及 的 委 估 资 产 进 行 了 实 地 勘 察 ，并 对勘 察 的 客 观 性 、真 实 性 、公 正 性 承 担 责 任 ，我
5、 们 已 对 评 估 对 象 及 其 所 涉 及 资 产的 法 律 权 属 状 况 给 予 必 要 的 关 注 。我 们 对 评 估 对 象 的 现 场 勘 察 仅 限 于 其 外 观和 使 用 状 况 。我 们 不 承 担 对 评 估 对 象 质 量 进 行 调 查 的 责 任 。六 、注 册 资 产 评 估 师 及 其 所 在 评 估 机 构 具 备 本 评 估 业 务 所 需 的 执 业 资 质和 相 关 专 业 评 估 经 验 。评 估 过 程 中 没 有 运 用 其 他 评 估 机 构 或 专 家 的 工 作 成 果 。七 、注 册 资 产 评 估 师 执 行 资 产 评 估 业 务
6、 的 目 的 是 对 评 估 对 象 价 值 进 行 估算 并 发 表 专 业 意 见 ，并 不 承 担 相 关 当 事 人 决 策 的 责 任 。评 估 结 论 不 应 当 被 认葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 2为 是 对 评 估 对 象 可 实 现 价 格 的 保 证 。八 、我 们 出 具 的 评 估 报 告 中 的 分 析 、判 断 和 结 论 受 评 估 报 告 中 假 设 和 限定 条 件 的 限 制 ，评 估 报 告 使 用 者 应 当 充 分 考 虑 评 估 报 告 中 载 明 的 假 设 、限 定条
7、件 、特 别 事 项 说 明 及 其 对 评 估 结 论 的 影 响 。九 、评 估 报 告 的 使 用 仅 限 于 评 估 报 告 中 载 明 的 评 估 目 的 ，恰 当 使 用 评 估报 告 是 委 托 方 及 相 关 当 事 方 的 责 任 ，因 使 用 不 当 造 成 的 后 果 与 签 字 注 册 资 产评 估 师 及 其 所 在 评 估 机 构 无 关 。葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 3葫 芦 岛 市 中 级 人 民 法 院 委 托 评 估 建 筑 材 料 及 机 器 设 备 价 值 项 目资产评估报告书
8、摘要辽世信资评字2016第001号 提示: 以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告全文一、委托方及当事人和委托方以外的其他评估报告使用者委托方：葫芦岛市中级人民法院；当事人（申请人）：郑文来等；当事人（被申请人）：姬凯民；委托方以外的其他评估报告使用者：郑文来等、姬凯民及法律法规规定的其他报告使用者。二、评估目的本次资产评估的目的是确定委估建筑材料及机器设备的市场单价，为委托方司法执行提供价值参考意见。3、评估对象和范围本次评估的对象和范围为委托方委托评估的工字钢、塔式起重机等 58项建筑材料和机器设备,现场勘察时大部分委托评估对象的数量无法确
9、定，经委托方确定，本次仅对其单价进行评估。四、评估价值类型及定义葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 4资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。根据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日2016 年 11 月 29 日。 六、评估方法。本次委估资产根据评估目的，针对资产的特点，结合评估资料及评估行业惯例，本次评估方法为成本法、市场法。七、评估结论在评估基准日
10、2016 年 11 月 29 日，委估资产的市场单价，详见附件固定资产- 建筑材料及机器设备评估明细表 。资产评估结果汇总表序号 设备名称 单位 市场评估价值（元）1 镰刀卡扣 吨 1,240.00 2 顶丝 吨 1,500.00 3 穿墙螺丝 吨 3,300.00 4 绑线 吨 3,800.00 5 雨水板夹子 套 1.00 6 自攻钉 吨 4,100.00 7 地漏（塑料） 个 4.00 8 45 度弯头 个 6.00 9 PP-R 给水管件 个 10.00 10 螺丝 M27*260 套 15.00 11 电缆线（旧铜价） 公斤 29.00 12 PP-R 过滤器球阀 个 4.00 13
11、 水平仪（优盾） 台 196.00 14 角磨（圣士达） 台 135.00 15 电钻 台 90.00 葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 516 DJC 激光垂准仪 台 2,080.00 17 DS23 自动安平水准仪 台 784.00 18 电锤 个 135.00 19 25 度弯头（水暖件） 个 4.00 20 热熔接头（宏信） 个 4.00 21 切割机 台 120.00 22 电动机 台 875.00 23 水钻 个 88.00 24 水泵（含电机） 套 2,275.00 25 水泵（含电机） 套 2,275.00
12、 26 交流电焊机（松腾） 个 420.00 27 交流电焊机（上海） 个 420.00 28 电焊机 个 263.00 29 锯片 片 8.00 30 锯片 片 4.00 31 铁钉 吨 2,500.00 32 水暖用帯丝机 个 225.00 33 电动切管套丝机 个 600.00 34 氧气瓶乙炔瓶 个 105.00 35 电机 个 315.00 36 塔式起重机（山东华夏集团） 个 120,250.00 37 塔吊（朝阳凌云） 个 55,500.00 38 水泵 个 1,050.00 39 电机 个 315.00 40 三轮车（五征） 台 6,840.00 41 三轮车（时风） 台 3,
13、625.00 42 筛沙机电机 台 1,104.00 43 铁架子管 吨 2,366.00 44 吊篮 套 4,250.00 45 搅拌机 个 2,100.00 46螺纹钢调直切断机（杭州大力瑶泉）YGT6/12台 13,125.00 47 双轮车 个 81.00 48 工字钢 吨 2,480.00 49 马镫 个 18.00 50 木方 立方米 1,152.00 51 跳板 个 40.00 52 上料斗 个 315.00 53 水箱 个 210.00 葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 654 砂浆搅拌机 个 4,800.
14、00 55 龙门架升降机 台 7,500.00 56 绞手架夹扣 个 1.33 57 下水管件平均价格 米 20.00 58康坤牌 KTCS-1500 型架子管调直除锈刷漆机 台 8,160.00 八、评估报告应用有效期2016 年 11 月 29 日起至 2017 年 11 月 28 日止。辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司二一六年十二月十六日葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 7葫 芦 岛 市 中 级 人 民 法 院 委 托 评 估 建 筑 材 料 及 机 器 设 备 价 值 项 目资 产 评 估 报 告 书辽世信资评
15、字2016第001号辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司接受葫芦岛市中级人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日 2016 年 11 月 29 日所表现的市场单价作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与当事人和委托方以外的其他评估报告使用者1.委托方及当事人：委托方：葫芦岛市中级人民法院；当事人（申请人）：郑文来等；当事人（被申请人）：姬凯民；2.委托方以外的其他评估报告使用者：郑文来等、姬凯民及法律法规规定的其他报告使用者。二、评估目的本次资产评估的目
16、的是确定委估建筑材料及机器设备的市场单价，为葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 8委托方司法执行提供价值参考意见。三、评估对象和范围本次评估的对象和范围为委托方委托评估的工字钢、塔式起重机等58 项建筑材料和机器设备,现场勘察时大部分委托评估对象的数量无法确定，经委托方确定，本次仅对其单价进行评估。（详见固定资产- 建筑材料及机器设备评估明细表）。2016 年 11 月 29 日，评估人员与建昌县人民法院办案法官和申请人及被申请人的相关人员共同进行了现场勘察，勘查情况如下：1.法律权属状况：根据委托方提供的辽宁省建昌县人民法院民事裁定书（2015）建民保字第 00052 号， 委 托 评 估 的 机 器 设 备 处 于 查封状 态。委托方提供了建筑工程设备转让协议。2.物理状况：本次评估对象为工字钢、塔式起重机等 58 项建筑材料和机器设备。其中，有些设备 体积庞大，安装调试较复杂。现场勘察时大部分委托评估的建筑材料和机器设备数量无法确定，经委托方确定，本次仅对其单价进行评估。3.经济状况经评估人员现场勘查时，委估资产均处于闲置状态，整体状况一般，日常维护保养一般。现场勘察笔录已经本案法官及申请人、被申请人代表签字，被申请人通知未到场。委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围
