1、1林州市保障性住房春华苑小区后期物业服务管理项目竞争性谈判文件招标编号：2招 标 人：林州市房产管理局 代理机构：河南惠德工程咨询有限公司 日 期：二一八年一月 1目 录第一部分 投标人须知.4第二部分 招标项目要求.7第三部分 投标单位须知 .8第四部分 物业管理与服务内容及要求 .18第五部分 附件.投标文件格式 .212林州市保障性住房春华苑小区后期物业服务管理项目招标公告1招标条件河南惠德工程咨询有限公司受林州市房产管理局委托，就林州市保障性住房春华苑小区后期物业服务管理项目进行竞争性谈判，项目资金来源为自筹资金。欢迎符合相关条件的单位参加投标。2项目概况与招标范围2.1 项目名称：林
2、州市保障性住房春华苑小区后期物业服务管理项目2.2 招标编号：惠德（招）2018-007 号2.3 招标内容：物业管理服务和招标单位交办的其他工作。2.4 服务期限：自合同签订生效之日至其一年（按照物业管理条例法律、法规确定） 。 2.5 服务质量要求：负责小区内公共安全与公共物品保管，符合物业管理条例要求及林州市物业服务等级标准。 3.投标人资格3.1 曾经取得过物业管理相关荣誉、证书、信誉口碑良好，具有相关物业管理经验,响应本招标文件要求的物业服务公司；3.2 物业服务公司须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定；3.3 投标人信誉良好，法定代表人、委托人在近三年内经营活动中无重大违法
3、记录；3.4 提供项目所在地或企业注册地检察院出具的行贿犯罪档案查询告知函复印件（在有效期内的，查询包含企业、企业法定代表人、授权委托人） 。4. 招标文件的获取34.1 报名及招标文件发售时间：2018 年 1 月 23 日2018 年 1 月 25 日，每天上午8：0011：30，下午 14：3017：00；4.2 报名及招标文件发售地址：林州市 863 科技园；4.3 报名时须携带资料包括：报名资料：有效的营业执照(副本)原件和复印件、曾经取得过物业管理证书原件和复印件、法人身份证明及身份证原件和复印件或授权委托书和授权人身份证原件和复印件，需具备林州市房管局物业科相关备案证明，以上资料
4、验原件留加盖企业公章的复印件一套；4.4 招标文件及相关资料售价 500 元/份，售后不退。5. 投标文件的递交5.1 投标文件递交的截止时间、开标时间：2018 年 1 月 30 日 15:00 分整（北京时间） 。5.2 投标文件的递交及开标地点：见招标文件。5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6. 发布公告的媒介本次招标公告在中国采购与招标网 、 河南省政府采购网和河南招标采购综合网上发布。7. 联系方式招 标 人：林州市房产管理局联 系 人：李先生电 话：15518771215 152869627774招标代理机构：河南惠德工程咨询有限公司地 址：林州市 8
5、63 科技园联 系 人：刘女士联系电话：15236557526 2018 年 1 月 23 日第一部分 投标人须知5前 附 表序号 项目 内容1 招标编号2 项目名称 林州市保障性住房春华苑小区后期物业服务管理项目招标人名称林州市房产管理局联系人：李先生电话：15518771215 152869627773招标代理机构代理机构：河南惠德工程咨询有限公司 联系人：刘女士 电 话：152365575264 招标方式 竞争性谈判5 资金来源 自筹资金6 质量要求 符合物业管理条例要求及林州市物业服务等级标准7 投标有效期 投标文件递交截止日期后 60 天（日历天）内有效8 投标保证金 人民币伍仟肆佰
6、元整(￥5400 元) ，在投标截止时间前向招标代理机构缴纳，缴纳方式：转账或现金。9 投标文件份数 正本份数一份，副本份数二份，电子版 U 盘一份；10 递交投标文件地点林州市 863 科技园会议室11 开标时间：2018 年 1 月 30 日 15:00 分（北京时间）地点：林州市 863 科技园会议室612 评标委员会的组建招标单位或招标代理机构将根据招标服务内容及要求的特点在相关部门的监督下组建评标委员会，其成员由招标单位代表及有关专家共 3 人组成。13 合同签订时间与地点根据招标人要求进行14 服务地点 林州市保障性住房春华苑小区后期物业服务管理项目15 服务期限 自合同签订生效之
7、日至其一年（按照物业管理条例法律、法规确定）16 代理服务费收费标准：招标代理费计取办法按照国家发改委文件“计价格【2002】1980 号”及“发改办价格【2003】857 号”文件规定执行，由中标人支付。17 招标控制价 共 77000 平方米，每月每平米 0.3 元17.1 废标 投标报价超过招标控制价的为废标。18 信息发布媒体 本次招标公告中国采购与招标网 、 河南省政府采购网和河南招标采购综合网发布19 投标保证金的退还 中标并签订合同后，由招标单位出具证明扣除中标服务费后退还，未中标在定标后三日内退还20 进场交易费 无21 付款方式 由招标人与中标人在合同中约定22 资格审查方式
8、采用资格后审法，不符合项目资格条件的物业服务公司的投标将被拒绝，物业服务公司应自负风险费用；提供虚假材料的将进一步追究其责任78第二部分 招标项目要求一 、 项 目 名 称 ： 林州市保障性住房春华苑小区后期物业服务管理项目二、曾经取得过物业管理相关荣誉、证书、信誉口碑良好，具有相关物业管理经验,响应本招标文件要求的物业服务公司。物业服务公司须符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定；投标人信誉良好，法定代表人、委托人在近三年内经营活动中无重大违法记录；提供项目所在地或企业注册地检察院出具的行贿犯罪档案查询告知函复印件（在有效期内的，查询包含企业、企业法定代表人、授权委托人，投标文件正本附原件，副本附复印件） ；三 、 投标单位应本着业主至上、服务第一的宗旨，来完善未尽事宜，不得以招标文件未列明事项为由降低投标服务质量。四、服务与被服务双方签订规范的物业管理与服务合同，双方权利义务关系明确。有争议的条款以签订合同为准。五、物业管理公司不负责向用户代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用。 （注：有约定或者接受委托的除外）六、投标单位必须由法定代表人或授权委托代理人参加开标仪式，随时接受评标委员会询问，并予以解答。否则将按无效投标处理。
