.房屋租赁涉税及账务处理“出租”（转租）财产所得。关键：出租方和承租方协商税金缴纳问题出租方为个人（自然人）：到所在地税局代开发票1、 增值税：住宅-月租金3万元以下，免征增值税；超过3万元按租金/1.03减按1.5%计算征收；商服-月租金3万元以下，免征增值税；超过3万元按5%简简易计税。2、 房产税：住宅=租金*4%（不区分用途）；商服=租金收入*12%3、 土地使用税：住宅免征；商服按所在地规定征收4、 印花税：住宅免征5、 城建税、教育附加：随增值税，按照所在地区适用税率计税征收6、 个人所得税：应纳税额计算（1）计税方法：按次计征，以1个月内取得的收入为一次（2）税率：20%【注意】个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。（3）计税依据每次（月）收入不超过4000元的，减除费用800元；月租金低于800元全年租金低于9600元，免征个人所得。每次收（月）入超过4000元的，减除费用20%【注意】计算时还须扣除准予扣除的项目（包括：出租房屋时缴纳的城建税、教育费附加以及房
