.控营销费：三大费效指标量化营销效果分析营销投放效果的三大指标为到访成交率、单位到访成本、单位成交成本。三大指标的划分依据在于把钱与效用最后对应上，于是先要理解房子这类产品不同于一般消费品的特征。营销费用是困惑发展商多年的大问题，概念常常混沌不清。广义的营销费用贯穿于产品、定价、渠道、促销和服务全过程，比如作为促销手段发生的向客户赠送礼品、赠送物业管理费等，还有的把额外折扣也算在营销费用中。事实上，常规的营销费用是作为会计项目下的一个科目，这里的销售费用有一个基本分类，一类为销售人员的佣金提成(提佣)，另一类为营销推广费。其中，后一类又分为两块，一块是因为卖场营造而发生的，包括建造售楼处、样板房、展示区等；另一块主要变现为媒体广告费。一、为什么管营销费用管控的“节流”意义不同企业对营销费用的细分和划归标准不一，因而单纯的营销费用占比并无多大比较意义。但可以肯定的是，无论低至2个点还是高至5个点，营销费用都是一笔巨额的费用，而“节省的成本就是利润”，为了避免无效投放与无意义的浪费，同时实现以更少营销费用达致更佳投放效果，房地产企业必须进行营销费
