商品房定制合同的合法之道.doc

.预约合同：商品房定制模式的合法性之道？律师事务所 贵州君跃律师事务所 作者姓名 李金升 汪国庆 论文摘要 在获得建设工程规划许可证之前，拥有土地使用权的房地产开发商采取商品房定制模式与买房人签订的合同，会遇到城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法律、法规、规章规定的商品房预售条件的限制，同时又会面对合同法第五十二条第一款第（五）项规定合同无效的风险。那么，商品房定制模式是否已无“翻身之地”，最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释能否提供商品房定制模式的合法性之道？ 关键字：预约合同；商品房；定制；合法性 目 录 一、引言 二、预售：商品房定制模式难以逾越的法律“天堑” （一）商品房预售的法定条件 （二）试图逾越“天堑”的商品房定制模式法律辩论 三、预约：商品房定制模式的法律“刀尖之舞” （一）预约合同