.商铺之系数定价法1、根据项目的建设成本、目标利润水平、竞争态势及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。2、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上，一层是项目价值最高、价格最高的层别，系数通常取100%；第二层次之，根据项目具体情况取小于100%系数值，系数值大小取决于项目的人流导向系统、商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素，以此类推层别越高系数越小，地下层别也是如此。如设定楼层系数比为：1F：2F：3F=1：0.55：0.3公式1：该层别系数该层别销售面积（建筑面积）=权重系数公式2：（求和）权重系数=总权重系数，即，各层别权重系数相加求和得出总权重系数公式3：该层别总价=项目整体目标销售总额总权重系数该层的权重系数公式:4：该层别总价层别销售面积=该层别均价在得出各层别总价和该层别均价的前提下，具体计算各层别不同位置商铺的售价，具体如下:根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应系数值，（此时不考虑该层别在整个项目的权重系数和销售总价，设定思路和设定层别系数相似）
