Contents,项目分析,销售时机与条件篇,产品研究篇,项目地块研究篇,客户分析篇,宏观市场分析篇,项目总体定位篇,上海高档住宅全程策划案及会所设计思路,第二部分 项 目 分 析,宏观市场分析篇,宏观调控对整体影响,整体成交量下跌,整体成交均价下跌,供应量急剧上升,全市整体供大于求局面严重,单位：平方米,315万,92万,回归理性的需求并没有遇上回归理性的供应,市场严重疲态下的佼佼者！,具有其稀缺性资源的区域板块,特性 不可再生性 不可复制性,1、优越的地理位置 2、临江、临公园或大型绿地 3、传统高尚地段 4、人文底蕴深厚地区 5、经济发展源头或中心,总结：,上海房地产市场整体走势就近阶段而言将继续呈现下滑趋势，但拥有其稀缺资源的板块区域的发展走势将表现为稳中有升小幅上涨，尤其是板块内高档楼盘所受的抗性也是相当有限的。,高档住宅板块分布图,长宁古北板块 均价：22000元,徐家汇板块 均价：24000元,卢湾新天地板块 均价： 39000元,南外滩板块 均价：21000元,北外滩板块 均价：25000元,陆家嘴板块 均价： 37000元,1、各板块
