1、XX 省 XX 市 XX 现代物流园 建设项目 【可行性研究报告】 - 1 - 第一章 总 论 项 目 名 称 ： XX省 XX 市 XX现代物流园 建 设 单 位 ： XX公司 法 人 代 表 ： XXX 可研报告编制单位： XX公司 法 人 代 表 ： XX 一、项目背景 1、 项目所在地黄骅市概况： （ 1） 方位 黄骅市位于华北平原东端，渤海湾西岸，河北省东南部，介于北纬 3809 3839 ，东经 11705 11749 之间，东西横距 46 千米，南北纵距 55 千米，地域总面积 1717.5 平方千米 (卫星遥感测量数据 ,不含中捷、南大港、长芦盐场面积 )；统计数据1544.7
2、 平方千米（不含中捷、南大港、长芦盐场面积）。海岸线长 65.8XX 省 XX 市 XX 现代物流园 建设项目 【可行性研究报告】 - 2 - 千米。 黄骅市北临天津滨海新区静海县，西连沧县，西北靠青县，南部和西南部与海兴县、孟村回族自治县毗邻，东南海域与海兴县相连。全境地势地平，自西南向东北倾斜，西部最高地势海拔 15.7 米，东部最高地势海拔 3米。 黄骅市中心北距北京市 240 千米、天津市 120千米，西距石家庄市 252 千米，是冀中南腹地 6市（石家庄、衡水、保定、邢台、邯郸、沧州）便捷的出海口。 （ 2） 交通 XX 省 XX 市 XX 现代物流园 建设项目 【可行性研究报告】
3、- 3 - 黄骅市地处环渤海中心地带，是河北省确定的 “ 两环 ” ( 环京津、环渤海 )开放一线地区，也是北京、天津通往东部沿海地区的交通要冲。石家庄 黄骅港高速公路 (简称石黄高速 )、山西朔州 黄骅港铁路 (简称朔黄铁路 )、沧州 黄骅港地方铁路 (简称沧港铁路 )、黄骅港 银川公路 (简称 307 国道 )横跨东西；山海关 广州公路（简称 205国道） 、天津界 海兴县界公路（简称沿海公路）、天津 汕尾高速公路（简称津汕高速）、黄骅港 万家码头铁路（简称黄万铁路）以及正在建设中的沿海高速纵贯南北。 黄骅港是河北省中南部以及鲁北、豫北和晋陕蒙等中西部地区陆路运输距离最短的港口，海上距韩国
4、汉城港 480 海里，距日本九洲港900 海里。黄骅境内已构筑起海上航线、铁路、公路（高速公路）三位一体的交通网络，成为区域交通枢纽。 （ 3） 行政区划 黄骅是一座以英雄名字命名的城市，位于河北省东南部，地处环渤海经济圈中部位置和环京津枢纽地带，是河北省东出西联的出海口和桥头堡。 全市总面积 1544.7平方公里，总人口 45.8 万人，辖 10个乡镇、 327 个行政村、 3 个街道办事处和 1 个省级经济开发区。 2011年，全市完成地区生产总值 200 亿元，同比增长 18%；全部财政收入18亿元，增长 28.5%，其中一般预算收入 7.19 亿元，增长 29.5%；全社会固定资产投资
5、 124 亿元，增长 31.5%；城镇居民人均可支配收入 18429元，农民人均纯收入 8850 元，分别增长 11.1%和 18.7%。先后被授予全国文化先进市、科技先进市、体育先进市，河北省创建文XX 省 XX 市 XX 现代物流园 建设项目 【可行性研究报告】 - 4 - 明城市工作先进市、社会治安综合治理先进市、 “ 双拥 ” 模范城、教育 “ 两基 ” 先进市、民政工作先进市、文物工作先进市、人居环境进步奖、全国科技进步先进市、全国平安渔业示范市等荣誉称号。 “ 十一五 ” 时期，黄骅迎来了重大发展机遇期，走到了河北改革开放的最前沿。 2006 年，河北省第七次党代会做出了 “ 建设
6、沿海经济社会发展强省 ” 的重大决策。 2007年 2 月，沧州渤海新区经河北省人民政府批准成立。 2008年 10 月份，河北省委、省政府对沧州渤海新区和黄骅市进行了区域整合，确立了渤海新区 “ 一市三园 ” 的新体制。整合后的渤海新区总面积 2400 平方公里，总人口 55万人。 2008年 12月，到 2020年人口达到 100万、面积 110 平方公里的黄骅新城总体规划通过了河北省政府审批。 2009 年，被河北省委、省政府确XX 省 XX 市 XX 现代物流园 建设项目 【可行性研究报告】 - 5 - 定为 拉动冀中南发展的增长极。 2010年，河北省政府又将 “ 加快曹妃甸、黄骅两
7、个新城建设，逐步形成由秦皇岛、曹妃甸、黄骅三个百万人口港城组成的沿海城市连绵带 ” 写入了政府工作报告。站在新的历史起点上，黄骅市按照河北省委、省政府和沧州渤海新区港、产、城 “ 三位一体 ” 的战略布局，确立了围绕 “ 三大任务 ” （建设大港口、培育大产业、发展大城市）、打造 “ 五个黄骅 ” （现代黄骅、海上黄骅、生态黄骅、和谐黄骅、平安黄骅）的工作思路和目标，全力建设 “ 生态宜居、服务优良、充满活力、特色鲜明，富有滨海文化 内涵 ” 的百万人口现代化滨海中心 城市。 （ 4） 地貌 黄骅市处于暖温带半湿润季风气候区，因为靠近渤海而略具海洋气候特征，季风显著，四季分明，夏季潮湿多雨，冬
8、季干燥寒冷。年降水量平均 627毫米。全市耕地面积 72.6 万亩，湿地 15万亩，盐碱荒地 51 万亩，滩涂 36万亩，浅海 (0-15 米等深线 )238.4万亩 . 2008年，全市总土地面积 1717.5 平方千米（卫星遥感测量数据），（统计数据 1544.7平方千米），其中耕地面积 481平方千米，占土地总面积的 31.14，由于境内土质差，黄骅市未利用土地面积大，其中盐碱地和荒草地比例较大，分别占 66.91和 31.12。 1999年，黄骅市根据土地现状编制黄骅市土地利用总体规划（ 1997 2010），对全市实施土地用途管制，提高土地利用率，有计划合理开发土地资源。对 82.3
9、万亩基本农田实行全面监管，定期检查。抓好土地开发整理复垦，将 51 万亩未利用土地列入开发整理总XX 省 XX 市 XX 现代物流园 建设项目 【可行性研究报告】 - 6 - 盘子，已开发各类盐碱荒地 3.1 万亩。对非农用地严格审批，到 2008年共依法承办各类非农用地项目 1200余宗，面积 1.5万亩，同时转变用地观念，盘活存量土地，对全市 6000 亩闲置土地及砖窑用地搞好二次利用，为项目建设提供充足的用地空间。 随着经济 的快速发展，各区域建设用地需求量超过预期规模，城市建设、港口建设、招商引资、工业园区建设、新农村建设等方面的土地利用问题受到规划滞后的限制。 2008 年，黄骅市开
10、始土地利用总体规划（ 2006 2020 年）修编工作。 黄骅市湿地主要有天然湿地、滩涂和内陆湿地。滩涂集中分布在南排河镇、羊二庄回族镇一带，多为海滩，是海水养殖的天然资源，总面积 145.3 平方千米。现存内陆湿地中面积较大的有骅北淀（又称南大港湿地，位于南大港产业园区）、骅南淀（位于滕庄子乡前滕村）、大浪白湿地（位于滕庄子乡大浪白村）、廖家洼（位于滕庄子 乡李官庄村），有较好的原生态，风景宜人，成为人们旅游的好去处。 XX 省 XX 市 XX 现代物流园 建设项目 【可行性研究报告】 - 7 - （ 6） 矿产资源 黄骅市作为西煤东运的龙头，已成为沿海地区重要的煤炭集散地，年煤流转量近 7
11、千万吨。可满足煤化工产业的原料需求。 黄骅地下蕴藏着丰富的石油、天然气等资源，是大港油田的主产区，年产量 60 万吨。 盐业资源：盐田总面积 220万公亩，年产原盐 150 万吨，是全国海盐生产基地之一，名牌产品 “ 长芦盐 ” 享誉国内外。 （ 7） 水利资源 黄骅市地处滨海平原，境内淡水资源极缺。 （一）淡水资源 地上淡水资源以降雨为主，多年平均降雨量 574.2 毫米，平 均年径流量 8975.9 万立方米。入境客水极无保证。地下淡水资源贫乏，浅层淡水储藏面积小，储量少，且分散，开发利用程度较低，多年平均开采量为 31.3 万立方米。随着深层淡水储量少，开采难度大，成本高，年允许开采量
12、3023.6 万立方米。进入 20 世纪 80年代，国民经济发展加快，水的需求量越来越大，地表水的短缺使得工农业生产发展主要依靠开采深层地下水。由于大量超采，造成地下水位大幅度下降，用水紧缺日趋严重。 （二）咸水资源 境内咸水资源相对丰富，静储量 70 亿立方米，其中浅层储量16亿立方米，矿化度 3 4 克 /升。咸水资 源很少利用，随着社会的XX 省 XX 市 XX 现代物流园 建设项目 【可行性研究报告】 - 8 - 发展，科学的进步，盐业、海水养殖业得到拓展，咸水已成为境内的一项可开发资源。 （三）地热水资源 黄骅市地热水储量丰富。 1992年，市区打出第一口热水井，并利用该资源建成温泉
13、宾馆一座。到 2008 年，境内已开发地热水井 12处，水量充沛、水温均在 70 以上，利用其进行鱼虾蟹等孵化养殖和楼房供暖。 （四）矿泉水矿 1992年，南排河镇发现矿泉水矿。经鉴定，此矿泉水含有人体必需的多种矿物质及其他营养成份，日产量达 126 吨，可开采 37年。 基流不断。 （ 8） 主要物产 黄骅市地处华北平原，盛产小麦、玉米、大豆、高梁、苹果、鸭梨、冬枣、金丝小枣等。 黄骅市境内 20 条河流汇集九处入海，海域水质肥沃、饵料丰富，有鱼、虾、蟹、贝、藻五大类上百种海产品，产量占河北省近一半，尤以东方对虾、渤海梭子蟹、快鱼、平鱼、目鱼最为名贵。 （ 9） 旅游资源 黄骅市境内现存文化
14、遗址 20 多处，现存海上渔村、人民公园、博物馆等人文景观 5 处，野外的骅南淀、骅北淀、海滨浴场，是人们沐浴大自然、打猎、游玩、休闲、度假的理想场所。 （ 10）经济概况 XX 省 XX 市 XX 现代物流园 建设项目 【可行性研究报告】 - 9 - 2012年地区生产总值 234.02 亿元，比上年增长 13.0%， 其中：第一产业增加值 25.79 亿元，增长 6.6%；第二产业增加值 101.05 亿元，增长 15.8%；第三产业增加值 107.18 亿元，增长 12.1%；万元地区生产总值能源消耗 0.73 吨标准煤。 XX 省 XX 市 XX 现代物流园 建设项目 【可行性研究报告
15、】 - 10 - 民营经济增加值 182.47 亿元，比上年增长 13.95%。粮食总产量300645 吨，比上年下降 14.4%；棉花产量 4160 吨。财政收入 22.0亿元，比上年增长 22.1%；财政支出 22.09 亿元，增长 24.0%。城市空气质量二级。社会消费品零售总额 68.13亿元，比上年增长 16.7%；全社会固定资产投资 151.42 亿元，增长 22.0%。在岗职工年平均工资 36759元，比上年增长 8.4%；农民人均纯收入 9958元，增长 12.5%；城镇居民人均可支配收入 20717 元，增长 12.4%。年末城乡居民储蓄存款余额 135.47 亿元，比上年增
16、长 24.8%。 黄骅正迎来前所未有的发展机遇。 2006 年，河北省第七次党代会做出了 “ 建设沿海经济社会发展强省 ” 的重大决策。 2007年 2月，沧州渤海新区经河北省人民政府批准成立。 2008年 10月，河北省委、省政府对沧州渤海新区和黄骅市进行了区域整合，确立了渤海新区“ 一市三园 ” 的新体制。 2008 年 12 月，黄骅新城总体规划通过了河北省政府审批。 2009 年，黄骅被河北省委、省政府确定为拉动冀中南发展的增长极。 2010 年，河北省政府又将 “ 加快曹妃甸、黄骅两个新城建设，逐步形成由秦皇岛、曹妃甸、黄骅三 个百万人口港城组成的沿海城市连绵带 ” 写入了政府工作报告。 2011 年，省委第八次党代会确立了建设 “ 经济强省、和谐河北 ” 的战略目标，强调 “ 着力抓好沿海经济隆起带建设，举全省之力打造渤海新区 ” 。黄骅市按照河北省委、省政府和沧州渤海新区港、产、城 “ 三位一体 ” 的战略布局，确立了围绕 “ 五大战略 ” （项目园区建设战略、城市建设战略、城镇化建设战略、沿海建设战略、民生建设战略）的工作思路，
