1、第 3次作业 一、多项选择题（本大题共 20分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 保险人承保的纯粹性风险要符合的条件有（ ）。 A. 偶然性 B. 意外性 C. 可测定性 D. 导致较大的经济损失 2. 按付款条件，房地产出售方式有 ( )。 A. 一次性付款 B. 分期付款 C. 平价出售 D. 优惠价出售 E. 银行按揭 3. 房地产企业经营收益的主要来源有（ ）。 A. 房地产开发收益 B. 房地产租赁收益 C. 房地产代理收益 D. 房地产信息咨询服务收益 E. 物业管理服务收益 4. 房地产市 场具体可分为（ ）等。 A. 土地出让市场 B. 房地产交易市场 C. 抵押典卖市场
2、 D. 房地产投资市场 5. 市场比较法可细分为 ( )。 A. 剩余法 B. 重置价格法 C. 因素比较法 D. 路线估价法 E. 长期趋势法 6. 对房地产市场的含义理解正确的有（ ）。 A. 房地产市场是房地产商品交换关系的总和 B. 房地产市场是房地产经济运行的枢纽 C. 房地产市场也称非常市场 D. 房地产市场包括房地产开发市场、房地产劳务市场等 7. 房地产业包括 （ ）。 A. 房地产开发投资商 B. 房地产发展 商 C. 房地产中介及评估等服务机构 D. 房地产金融机构 8. 对房地产营销的描述，正确的是（ ）。 A. 房地产营销是大营销 B. 房地产营销与法律制度不相关 C.
3、 房地产营销有独特的经济运作方式 D. 房地产营销具有多种营销手段 9. 廖什认为（ ）因素对产品的需求有决定性作用。 A. 价格的高低 B. 需求的强度 C. 市场的半径 D. 单位距离的产品运输成本 10. 以房管局为产权单位的公有房产包括 ( ) 。 A. 政府接管 B. 政府代管 C. 国家经租 D. 国家收购 E. 国家投资新建的 二、单项选择题（本大题共 20分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 以下哪种情况可以通过划拨方式取得土地？（ ）。 A. 商业用地 B. 国家机关用地 C. 豪华住宅用地 D. 娱乐用地 2. 遵循（ ），要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件
4、下的正常价格。 A. 合法原则 B. 最高最佳使用原则 C. 替代原则 D. 估价时点原则 3. 地租的前提是（ ）。 A. 土地差别 B. 土地所有权的垄断 C. 土地使用权的占有 D. 生产力的发展 4. 在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征 为（ ）。 A. 对共有住房实施分散的行政性管理 B. 否认住房的商品性，实行非市场化经营 C. 实行无偿的实物福利住房分配制 D. 住房建设投资主要由国家企事业单位统包 5. 当某项投资方案是可取方案时，是指（ ）。 A. 内部收益率为零 B. 内部收益率大于基准收益率 C. 净现值等于零 D. 净现值最大 6. 楼面地价与土地单价的换算
5、关系是（ ）。 A. 土地单价楼面地价覆盖率 B. 楼面地价土地单价覆盖率 C. 土地单价楼面地价容积率 D. 楼面地价土地单价 /容积率 7. 消费结构中 对住的比重的降低，会对房地产产业规模产生（ ）。 A. 稳定的效应 B. 收缩的效应 C. 膨胀的效应 D. 波动的效应 8. 房地产升值的实质是（ ）。 A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高 B. 房地产所占用的土地的升值 C. 市场需求的减少 D. 土地和房的升值 9. 以下哪些房地产可以转让？（ ）。 A. 依法收回土地使用权的房地产 B. 权属有争议的房地产 C. 获赠的房地产 D. 查封的房地产 10. 某房地产预计未来每年
6、的净收益为 8万元，收益年限为无限年，该类房产的报酬率为 8.5%，该房产的收益价格为（ ）万元。 A. 83.26 B. 94.12 C. 112.28 D. 123.32 三、问答题（本大题共 30 分，共 3 小题，每小题 10 分） 1. 房地产开发企业接受资质审查的重点内容包括哪些？ 2. 简述房地产供求市场的特点。 3. 房地产抵押权的基本特征有哪些？ 四、计算题（本大题共 30 分，共 2 小题，每小题 15 分） 1. 某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占地面积为 2000平方米，建筑物面积为 10000平方米（公司与机关占用比例为 3：2） ，该公司
7、所在城市城镇土地使用税单位税额为 5元 /平方米。该公司应缴纳城镇土地使用税。 2. 某生产企业 2010 年转让一栋八十年代末建造的办公楼，取得转让收入 400万元，缴纳相关税费共计 25万元。该办公楼原造价 300万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，计算同样的办公楼需 800万元，该办公楼经评估还有四成新，求该企业转让办公楼应缴纳的土地增值税。 答案： 一、多项选择题（ 20 分，共 10 题，每小题 2 分） 1. ABCD 2. CD 3. ABCDE 4. ABCD 5. CDE 6. ABCD 7. ABCD 8. ACD 9. ABC 10. ACDE 二、单项选择题（ 2
8、0 分，共 10 题，每小题 2 分） 1. B 2. C 3. B 4. C 5. B 6. D 7. A 8. B 9. C 10. B 三、问答题（ 30 分，共 3 题，每小题 10 分） 1. 参考答案： 房地产开发企业接受资质审查的重点内容有 （ 1）开发公司必须有健全的管理机构；（ 2）必须具有固定的办公地点；（ 3）有健全的财务制度；（ 4）必须具有与其承担的经济责任相适应的自有资金和经济技术干部。 解题方案 ： 评分标准： 2. 参考答案： 房地产供给市场的特点有：（ 1）市场供给缺乏弹性；（ 2）市场供给的异质性；（ 3）市场供给的区域性；（ 4）市场调节的不完全性。 房地
9、产需求市场的特点有：（ 1）市场需求的广泛性；（ 2）市场需求的多样性；（ 3）市场需求的融资性；（ 4）市场需求的长期性。 解题方案： 评分标准： 3. 参考答案： 房地产抵押权是典型的担保物权，主要特征有： 从属性，抵押权从属于其所担保的主债权。 不可分性，抵押权与抵押权人的抵押财产不可分。 特定性，抵押物和抵押权所担保的债权都只能 是特定的。 物上代位性，抵押权的标的物在灭失、毁损时，就相应的赔偿金、补偿金或保险金成为抵押权标的物的替代物。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 答对一点给一分，或按比例计算点分 四、计算题（ 30 分，共 2 题，每小题 15 分） 1. 参考答案： 该公司交纳城镇土地使用税为： 2000355 6000元 解题方案： 评分标准： 2. 参考答案： 该企业转让办公楼应纳土地增值税 =（ 400 80040% 25） 30%=16.5 （万元） 解题方案： 评分标准：
