.别墅“一房一价”定价体系浅析摘自中国房地产估价与经纪2014年1期作者:周淼 王继雄 陈驰摘要:商品房销售价格作为房地产开发中的重要一环,直接决定房地产项目的开发进度、销售速度、变现能力以及最终盈利。合理的定价策略及科学的定价体系成为商品房“一房一价”时代的必要产物。别墅,代表了商品房的价值顶端,其一房一价定价策略更需适宜的研究方法和最佳的价格制定体系。本文对影响别墅的环境因素和产品因素进行剖析,结合层次分析法构建出别墅“一房一价”的最终体系。关键词:别墅;一房一价;定价体系:层次分析法一、引言目前,学界对于别墅项目“一房一价”的研究还比较少,缺乏成熟合理的定价体系。我司在承担无锡某别墅项目定价课题的过程中,对别墅价格影响因素进行了细致地分析研究,采用不同的研究方法分别计算环境因素和产品因素系数。别墅“一房一价”定价体系形成了若干成果。二、别墅“一房一价”影响因素认知作为商品房的贵族,别墅家族从立地、造型、面世等环节,吸引着众多目光,其身价是最为关注的焦点之一,别墅价格应当遵循一套切实可行的科学体系。笔者在对现有别墅定价技术的梳理过