车位定价原则.doc

.关于车位定价的原则 1.距离优势原则:车位到主入口的距离越近,车位到电梯的距离越近则车位价格越高；2.动线优势原则:从入口到车位,再从车位到出口的转弯数量越少,则车位价格越高；3.车位长宽尺寸:因为车位尺寸大小有所差距,基本是宽度差距,越宽则价格越高；4.车位周边情况:一般车位靠柱子的价格要比中间位置的价格便宜,但一面靠墙的价格高于中间的价格；5.特殊情况车位:相对于中间的车位,如果车位的两面都有墙壁或柱子,根据自制隔离措施的允许情况可以特别加价。总之,按照大体这样几个定价原则,对车位进行整体评价,进行系数加权。最终在车位中选择出A,B,C,D,E的不同等级进行定价就行了。另外,车位的价格相对比房子的价格要简单的多,以均价是8万元为例,一般划分为5个级别,其中最差位置的价格在7左右,最好的车位价格在9.5万左右。至于价差基本保持在5千元就行了,且价格的变化不用太丰富,一般一个级别的车位制定一个统一的价格就行了。;.