房地产发展的微观环境因素.doc

.1房地产发展的微观环境因素21.1企业内部因素2(1)房地产开发商素质2(2)房地产商品营销措施2（3）售后服务因素31.2消费者因素3(1)消费者购买动机3(2)对决策者的宣传31.3房地产商品自身因素4（1）地理位置4（2）内部结构情况4（3）房屋建材规格414竞争者因素5（1）竞争与竞争优势5（2）竞争对手分析5(3)竞争策略61房地产发展的微观环境因素房地产选址除了受各种宏观因素的影响外更与各种微观因素紧密相关，个人消费已经成为当前房地产市场的主流消费者对房地产产品的需求已经从对数量的追求转为对质量品质的追求，需求的目的也由单纯的自用为主转为住办结合投资增值等多种目的，这就对房地产开发提出了更多更新的要求。房地产市场选址环境是指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外力量和相关因素的集合。微观环境(microenvironment)是指直接影响房地产企业服务其目标市场能力的各种因素，包括企业本身、消