.房地产开发作业1. 最低期望收益率当资本投入银行时，该笔资金（P）的将来值（F）等于到期的本金与存款期获得的时间价值（积累的利息）之和，即F=P1+in。其中，n为投入时间，i为利息率。当资本投入开发项目时，该笔资金（P）的将来值等于回收期的资本金加上资本投入之时至将来某时期间应获得的时间价值（累计投资收益）之和，计算同上式。其中，i为投资资本最低期望收益率。利息率和最低期望投资收益率都属于单位时间资本的增值（利息或净收益）与投入资本的比率。但是两者在性质上和数值上有很大差别。当投资者将资本投入银行时，投资者无须参与资本运营与管理，通常也基本上是无风险地取得回报一利息，当投资者将资本投入开发项目时，投资者则必须参与项目的经营与管理，进行项目决策活动等，即投资者须在项目中花费精力并付出知识，还要承担一定的风险，从而取得回报收益.因此，只有在项目的预计收益能够大于存款利息时，投资者才愿意把资本投向项目。最低期望收益率=借贷利息率+管理报酬率+风险报酬率。2. 基准收益率也称基准收益率、基准投资收益率、最低可接受收益率，是企业、行业或投资者以动态的观点
