建筑维修管理手册.doc

.NO:HRWY-2016.9.30共用部位、设施设备维护手册广元禾瑞物业有限责任公司二 一 六年 九月编制.第一章 建筑维修管理概述第一节 建筑维修管理的定义建筑维修管理是物业管理重要的、基础性的工作。为了保证建筑物正常发挥其使用功能，延长使用寿命，必须经常地、有计划地对建筑物进行维修养护，以防止或减缓建筑物的损耗。一、建筑物维修的概念建筑物维修有广义和狭义之分。狭义的建筑物维修仅指房屋的养护和修缮；广义的房屋维修则包括对房屋的养护、修缮和改进。导致建筑物损耗的主要因素有以下几个方面：1自然因素由于建筑物所处的地区、不同，大气条件对其外部构件产生老化、风化、侵蚀等影响。这种影响随着大气温湿度的变化又有所区别。2使用因素主要是指人们在使用时，其活动的频率、摩擦、撞击、使用的合理程度等行为产生的对建筑物的损耗。3生物因素由于虫害（如白蚁）、菌类（细菌）的作用，对建筑构件的毁坏。4地理因素由于地基的不均沉降