.购物中心如何计算购物中心及商业物业共用水电费分摊复制链接北京物业人发表于 2014-8-2 06:15:15|只看该作者购物中心一般由购物、美食、文化、休闲、娱乐等多种业态构成，由于经营主体不一，消费层次各异，营业时间不同，顾客群体变化大，加上商家所处的区域位置、楼层高低以及享用的公共设备设施的类型和数量又各有千秋，因此计算不同业态、不同商家的共用水电费，不是一件简单的事。特别是由于购物中心的体量大，少则上十万平米，多则高达六、七十万平米，每年产生的共用水电费往往高达数百万元至数千万元不等，因此，对于该项不菲的支出，向谁收？怎么收？无论对商家还是对物业公司，都是一个不可回避的严峻问题。笔者根据万达广场（虚拟项目）的物业管理实践，对购物中心中不同业态共用水电费的计算和分摊问题，通过蜂巢物业网在此做一探讨。一、计算共用水电费应考虑的因素对于不同的业态，计算共用水电费，主要应考虑以下因素：（一）营业时间由于业态不同，各商家营业时间不一，其对共用水电享用的程度和应承担的义务也不同。如购物类，其
