.（一）市场比较法指求取一宗土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较近时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域因素、个别因素以及使用年期等差别，修正得出估价对象的价格的一种方法。其计算公式为：P=PBABCDE式中：P待估宗地价格PB比较实例价格A待估宗地交易情况指数/比较实例宗地交易情况指数B待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数C待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数D待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数E待估宗地使用年期修正指数/比较实例使用年期修正指数1、比较实例选择（1）收集宗地交易实例根据地块位置、面积、用途、成交时间、地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、及土地价格及内涵等因素，按照替代原理，并符合用途相同、交易类型相同、区域类似等因素的要求，估价人员从中国土地市场网中选取交易实例。详见下页表：（2）确定比较实例在上述交易实例中，根据城镇土地估价规程和国
