.土地增值税清算指南与纳税筹划 开发产品定价技巧土地增值税纳税筹划技巧一、开发产品定价技巧：（一）普通标准住宅避税临界点：例3-1、某房地产公司从事普通标准住宅开发，2008年，出售一栋普通住宅楼，总面积12000平方米，平均单位售价2000元，销售总额2400万元，该楼支付土地出让金324万元，房屋开发成本1200万元，其中：利息支出100万元，假设不能提供金融机构借款费用证明，城建税率7%，教育费附加3%，印花税率0.5，当地政府规定房地产开发费用允许扣除比例10%。1、收入总额：2400万；2、扣除项目金额（扣除利息支出100万）：（1）取得土地使用权金额：324万（2）房地产开发成本：1100万（3）房地产开发费用：（324+1100）10% = 142.4万 （4）加计20%扣除数：（324+1100）20% =284.8万（5）扣除营业税及附加：24005%（1+7%+3%）= 132万扣除项目金额合计：324 + 1100 + 142.4+ 284.8 + 1
