.估价方法市场法收益法剩余法基准地价系数修正法成本法（土地估价方法）适用范围从适用条件来看，主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易案例的地区，交易案例甚少或无交易案例的地区则不适用。从评估目的和评估结果的形式来看，可直接用于评估土地的价格或价值，还可用于评估土地或房地产的租金，以及用于其他估价方法中有关参数的求取适用于有收益或有潜在收益（收益性）的土地、建筑物或是房地产的估价待开发房地产或待拆迁改造后在开发房地产的土地估价；仅将土地开发整理成可供直接利用的土地估价；现有房地产中地价的单独评估特别适用于土地出让底价、土地抵押价格、课税地价和国有企业兼并等行为中的土地资产评估。完成基准地价评估的城镇中的土地估价由于土地的价格大部分取决于效用，而非取决于其成本，故采用成本逼近法有时可能会与市场产生偏差。故采用成本逼近法估价有一定的限制，一般成本逼近法适用范围：1新开发土地，不适用建成区域已开发土地估价；2土地市场欠发育，交易实例少的地区，无法用市场比较法估价时采用；3工业用地估价，城区或市区工业用地除外；4，既无
