1、办公楼（自编名番发东泓商务大厦）20-25层办公区装修工程招招 标标 文文 件件招 标 单 位：广州市番禺区番发房地产有限公司招标代理单位：广东粤能工程管理有限公司日 期：2018 年 7月1重要提示1.参加投标之前，投标人应查询企业诚信档案、拟报项目负责人的使用状态以及预存报名费账户中的存款额度，以免出现企业诚信档案以及拟报项目负责人不能被使用以及预存报名费账户中的存款额度不足的问题。上述情况有可能导致投标信息无法录入广州公共资源交易中心信息系统。如出现上述情况，投标人有可能失去投标机会，因其可能所引起的一切后果由投标人承担。2.评标委员会对投标人资格审查的资料直接取自投标人在广州市房建和市
2、政企业库资料信息，请投标人及时维护、更新企业库的资料信息，确保其有效性。因投标人未及时维护、更新广州市房建和市政企业库的信息，而导致其资格审查不合格的，后果由投标人承担。3.电子评标的项目，投标文件一律不接受纸质文件，投标人将被要求递交具备法律效力的电子投标文件。为此，投标人应当使用在广东省内依法设立的电子认证服务机构发放的电子签名认证证书对电子投标文件进行电子签名及电子签章。投标人可以到上述电子认证服务机构在广州公共资源交易中心设立的办理点办理电子签名认证证书和电子签章（已经办理过电子签名证书的可携带电子签名证书到上述办理点增加电子签章） 。4.为规范电子评标项目工程量清单的编制与填报，请各
3、招标人、投标人在编制与填报工程量清单时认真阅读广州公共资源交易中心网站“服务指南”栏目的相关内容。5.实施资格后审的招标项目，在中标公示期间，招标人或招标代理机构应在单位内设置查询点，接受投标单位关于资格审查和否决性条款审查及相关情况的查询。招标人或招标代理机构的查询联系人，应保持其通讯方式的有效性和畅通性。投诉时须提交相关的查询资料。6.招标代理单位接受投标资审情况查询的主持人及经办人应熟悉了解招标项目的相关情况，包括投标单位资审情况、资审不合格的具体原因及合法依据。投标单位应凭递交投标文件的凭证（投标报名费单据或已递交的投标担保金单据或递交投标文件的回执） 、法定代表人授权书、单位证明向招
4、标代理单位进行情况查询，招标代理单位和前来查询的报名投标单位，应将查询情况以书面形式作为备忘确认证明。7.招标代理单位的上述工作情况，将列入其综合诚信评价排名的考核。8.招标控制价的内容与招标公告同时发布。9.投标人录入投标信息时，如投标人为联合体的，须将联合体所有成员单位的全称录入广州公共资源交易中心信息系统。2目 录目 录.2第一章 投标须知.3一、投标须知前附表.3二、投标须知修改表.6三、投标须知通用条款.10（一）总则.10（二）招标文件.11（三）投标文件的编制.13（四）投标文件的递交.19（五）开标、评标、定标及合同签定.20第二章 开标、评标及定标办法.24一、开标、评标及定
5、标办法修改表.24二、采用资格后审方式施工招标项目开标、评标及定标办法.25（一）总则.25（二）开标评标办法程序和细则.28两阶段评标法.28第三章 合同条款.46第四章 投标文件格式.48第五章 技术条件（工程建设标准）.55第六章 图纸及勘察资料.60第七章 工程量清单.60第八章 招标控制价.613第一章 投标须知一、投标须知前附表声明：本投标须知前附表使用 GZZB2010-008-2.3招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同等效力。对范本投标须知通用条款和开标、评标和定标办法通用条款可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，
6、通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。项目 条款号 内容 说明与要求1 1 定义招标人（即发包人）：广州市番禺区番发房地产有限公司项目建设管理单位： / 招标代理：广东粤能工程管理有限公司设计单位：广州市番禺区城市建筑设计院有限公司监理单位：/2 2.2 工程名称 办公楼（自编名番发东泓商务大厦）20-25 层办公区装修工程3 2.2 建设地点 广州市番禺区市桥清河东路 266号4 2.2 建设规模对办公楼（自编名番发东泓商务大厦）20-25 层进行装修。其建筑高度 99.70米，地上 25层，20-25 层室内装修面积约 4556平方米，其中包括楼地面工程、天棚工程、墙柱面
7、工程、电气工程、火灾自动报警工程、空调配电工程、暖通工程、消防电气工程、给排水工程等；（具体以招标图纸的全部内容及招标过程相关资料所含全部内容为准）5 2.2 承包方式 包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工，总价包干、项目措施费包干。6 2.2 质量标准 工程质量符合现行工程施工质量验收规范合格标准。7 2.2 招标范围按发包人提供的招标文件、工程量清单、招标答疑文件、全套施工图纸、设计说明及补充说明，承包本工程办公楼（自编名番发东泓商务大厦）20-25 层办公区装修工程等项目工及完成上述永久工程所需的附属临时工程项目施工（智能化工程不属本次招标范围内工程。部分消防喷淋需根据现场情况
8、做相应位置调整，费用包含在中标价内，发包人不再另行支付。 ） 。施工总承包管理配合服务：即对发包人另外发包或发包人与承包人联合招标的其它专业工程以及发包人直接供应的材料设备实施总承包管理、协调、配合服务，总承包管理、协调、配合服务费由各投标单位在投标报价时综合考虑、发包人不另行支付、也不能以任何理由向各专业工程承包人收取。招标专业范围包括但不限于楼地面工程、天棚工程、墙柱面工程、电气工程、通风空调工程、排水工程等。具体内容详见招标文件、施工合同、工程量清单和招标图纸。8 2.2 工期要求 2018 年 月 日计划开工，施工总期：90 日历天。9 3 资金来源 自筹资金。4项目 条款号 内容 说
9、明与要求10投标人及项目负责人资质等级要求详见本工程招标公告11 资格审查方式 电子化资格后审。12 13.1报价以及单价和总价计算方式工程量清单计价，按国家、省有关计价规范执行。纳入年度审计项目计划的政府投资项目，审计机关出具的审计结果应当作为该政府投资项目价款结算的依据（适用于纳入年度审计项目计划的项目） 。13 15.1 投标有效期 90 日历天（从递交投标文件截止之日计起）14 16 投标担保1收取方式：由广州公共资源交易中心代收。2.投标担保额度：10 万元（在招标过程中不可调整） 。3.缴纳时间：递交投标文件开始时至开标前。4.投标担保的相关事宜详见招标文件 16款。15 7.5
10、领取招标文件及图纸 由投标人自行在广州公共资源交易中心网站下载。16 5.1 踏勘现场时间：自招标公告发布之日起具备现场踏勘条件；方式：招标人不集中组织，由投标人自行踏勘；现场详细地点：广州市番禺区市桥清河东路 266号17 8.1 招标答疑1.方式：网上答疑：2.投标人质疑期限：在递交投标文件截止日期前 18 日3.招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前 15 日4.进入到提问区域的密码为 1234565.网上答疑的相关事项详见招标文件 8.1款。6. 答疑纪要须经招投标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。18 11.1 投标文件的组成投标文件由
11、资格审查文件、 投标函 、 广州建设工程施工招标投标书 、用于评标的业绩、 响应招标文件所附施工组织设计要点的承诺书 、 对投标文件编制的承诺投标报价文件等组成。19 17.1 投标文件份数投标文件为含电子签名及电子签章的加密电子投标文件 1套。中标单位需在领取中标通知书前提供一式三份全套电子投标文件的纸质版。20 19.120.1递交投标文件的时间和地点1.递交方式：网上递交投标文件2.递交投标文件的起始时间：2018年 月 日 00时 00分。截止时间： 2018年 月 日 时00分。2.地点：广州公共资源交易中心网站。3.上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标答疑纪要的相关信息。21
12、20.4项目负责人签到时间和地点1.起始时间：2018年 月 日 时 00分。截止时间：2018 年 月 日 时 00分。2.地点：广州公共资源交易中心番禺交易部 室（广州市番禺区市桥街白沙路 101号） 。3.上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标答疑纪要的相关信息。5项目 条款号 内容 说明与要求22 37.1 开标开始时间和地点1.开标开始时间：2018 年 月 日 时 00分 2.地点：地点：广州公共资源交易中心番禺交易部 室（广州市番禺区市桥街白沙路 101号） 。3.上述时间及地点是否有改变，请密切留意招标答疑纪要的相关信息。23 开标评标办法 两阶段评标法24 31.1 履约担
13、保中标人提供的履约保证金为中标价款的 10%。可以以现金转账、银行保函形式或履约保证保险等有效方式向招标人递交履约担保；如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。25 招标控制价本项目招标控制价为人民币 5360880.48 元，其中安全文明施工费为 234317.72 元, 余泥渣土运输与排放费为 0 元，投标价超过招标控制价的投标文件将被拒绝。26 保修期 按照建设工程质量管理条例规定27 41.2第二阶段评标参考价的下浮率计算第二阶段评标参考价的下浮率 X从0.5%、1%、1.5%、2%、2.5%、3%、3.5%中通过摇珠
14、机随机抽取。28 评标委员会组成 由招标人依法组建评标委员会。29第一阶段企业综合诚信评价排名计分本项目企业综合诚信评价排名得分，以施工-建筑装修装饰排名为准。30 13.4、13.5.2 合同价款的调整办法 详见合同条款。31建设工程质量检测管理办法根据建设工程质量检测管理办法 （建设部令第141号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。32建设领域工人工资支付分账管理按关于印发广州市建设领域工人工资支付分账管理实施细则的通知 （穗建规字201710号）执行。注：企业综合诚信评价排名得分即企业综合诚信评价 60
15、日诚信分。6二、投标须知修改表声明：本投标须知使用 GZZB2010-008-2.3招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：http:/）下载查阅。条款号：8.1 修改类型：修改原文：8.1 招标答疑采用网上答疑方式进行。投标人若对招标文件（包括招标图纸、清单、招标控制价）有疑问的，可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网
16、站进入“项目招标答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间内点击“提问” 输入密码（密码为： ）进入到提问区域无记名或匿名提出问题以及查看所有的问题。现文：8.1 招标答疑采用网上答疑方式进行。投标人若对招标文件（包括招标图纸、清单、招标控制价）有疑问的，可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站进入“项目招标答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间内点击“提问” 输入密码（密码为：123456）进入到提问区域无记名或匿名提出问题以及查
17、看所有的问题。条款号：8.2 修改类型：修改原文：投标人应在递交投标文件截止时间前15-18日停止质疑，招标人应在递交投标文件截止时间 15日前解答投标人对招标文件提出的疑问，形成答疑纪要，并经招标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。现文：投标人应在递交投标文件截止时间前 18日停止质疑，招标人应在递交投标文件截止时间15日前解答投标人对招标文件提出的疑问，形成答疑纪要，并经招标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。条款号：11.1 修改类型：修改原文：投标文件由资格审查文件、 投标函 、 广州建设工程施工招标投标书 、用于评标的业
18、绩、响应招标文件所附施工组织设计要点或施工方案的承诺书 、 对投标文件编制的承诺投标报价文件等组成。现文：投标文件由资格审查文件、 投标函 、 广州建设工程施工招标投标书 、用于评标的业绩、响应招标文件所附施工组织设计要点的承诺书 、 对投标文件编制的承诺投标报价文件等组成。条款号：11.2 修改类型：修改原文：资格审查文件主要包括的内容：（1）法定代表人证明书，如投标文件为委托代理人签署应同时附上法定代表人证明书和法定代表人授权书。 （2）企业资质证书；（3）建筑施工企业安全生产许可证；（4）项目负责人（按按网上投标登记时选择拟投标的项目负责人）（5）项目负责人安全生产考核合格证（B 类）
19、，或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页） ；专职安全人员的安全生产考核合格证（ C类） ，或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页（按网上投标登记时选择拟派专职安全员） 。项目负责人与安全员不为同一人；7（6）用于资格审查的业绩（设置业绩要求时选择此项，投标人在投标截止前按网上投标登记时选择用于资格审查的业绩，并用本企业的 CA数字证书对生成的内容进行签章） ；（7）投标人建立企业诚信档案，拟担任本工程项目负责人为本企业诚信档案中的在册人员；（8）投标人按照规定的格式及内容要求签署的投标申请人声
20、明 （格式见第四章） ；（9）列明主办单位的联合体工作协议（采用联合体投标时需递交，投标人拟任本工程项目负责人应为联合体主办方诚信档案中的在册人员，联合体工作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任） ； （10）投标人具有在广州地区可使用适合本工程的机械设备的证明文件（发票须与设备现场全貌彩照放置同一页，彩照须能反映其规格型号。扫描件，原件备查） 。 （含有市政道路面层沥青摊铺且沥青摊铺占预计发包价 50%或以上的大、中修市政公用工程需提供该项内容的证明文件） 。注：资格审查内容的（2）至（7）项的资料（除第 5点需提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印
21、页外）取自投标申请人在广州市房建和市政企业库中的资料，在广州市房建和市政企业库该部分资料将被视为投标申请人递交的资格审查资料的一部分，资格审查文件不需另行提交。现文：资格审查文件主要包括的内容：（1）法定代表人证明书，如投标文件为委托代理人签署应同时附上法定代表人证明书和法定代表人授权书。 （2）企业资质证书；（3）建筑施工企业安全生产许可证；（4）项目负责人（按按网上投标登记时选择拟投标的项目负责人）（5）项目负责人安全生产考核合格证（B 类） ，或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页） ；专职安全人员的安全生产考核合格证（ C类） ，或能够
22、提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页（按网上投标登记时选择拟派专职安全员） 。项目负责人与安全员不为同一人；（6）投标人在广州住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案及拟担任本工程项目负责人为本企业诚信档案中的在册人员；（7）投标人按照规定的格式及内容要求签署的投标申请人声明 （格式见第四章） ；（8）本项目不接受联合体投标。注：资格审查内容的（2）至（6）项的资料（除第 5点需提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页外）取自投标申请人在广州市房建和市政企业库中的资料，在广州市房建和市政企业库该部分资料将被视为
23、投标申请人递交的资格审查资料的一部分，资格审查文件不需另行提交。条款号：11.6 修改类型：修改原文：响应招标文件所附施工组织设计要点或施工方案的承诺书 （格式见第四章）现文：响应招标文件所附施工组织设计要点的承诺书 （格式见第四章）条款号：11.10 修改类型：增加现文：投标人应认真核对图纸并复核清单的工程量及项目，如发现工程量清单与图纸内容不符，应在招 标疑问收集期间提出质疑，并向招标人提出修正意见。若在招标疑问收集期间没有收到任何质疑的，即视为投标人对本项目清单工程量的认可，以及工程量清单已包含图纸中的全部工程内容，且没有出现量差、漏项或重复计算等情况。 条款号：20.4 修改类型：修改
24、原文：递交投标文件截止时间到达后的一小时内，项目负责人须凭身份证原件到广州公共资源交易中心事先确定的开标室签到。项目负责人未凭身份证原件在规定的时间内到达开标室签到或签到的项目负责人与投标登记时不一致的，该投标文件将不能参与资格审查和评标。现文：递交投标文件截止时间到达后的一小时内，项目负责人须凭第二代居民身份证原件到广州公共资源交易中心事先确定的开标室签到。项目负责人未凭第二代居民身份证原件在规定的时间内到8达开标室签到或签到的项目负责人与投标登记时不一致的，该投标文件将不能参与资格审查和评标。条款号：29.2 修改类型：修改原文：招标人应当自确定中标人后，向招投标监管机构提交招标投标情况的
25、书面报告；经招投标监管机构备案后，方可发出中标通知书。现文：中标单位的法定代表人或授权委托代理人和项目经理必须在中标公示期满之日起 5个工作日内，持个人身份证原件、单位公章印鉴、营业执照、资质证书、项目主要管理人员个人身份证原件和资格证（或岗位证）以及在中标单位购买的近 3个月的社保证明原件到建设或代建单位进行身份核查。经核查，确认与投标文件一致的，方可领取中标通知书。若身份核查发现与投标文件不一致的，中标无效。逾期不办理的，视为自动放弃中标资格，由第二中标单位顺次递补。条款号：29.4 修改类型：增加现文：在收到招标人通知领取中标通知书之日起 2个工作日内，中标人到招标人指定部门领取中标通知
26、书。中标人指派的委托代理人必须携带身份证及法人授权委托证明书原件；逾期领取或不领取,视为中标人自动放弃中标资格。招标人有权取消其中标资格且没收其投标保证金，并选取第二中标候选人顺次递补，以此类推至第三中标候选人。招标人将上报招标管理机构依法严肃处理，同时追究其违约责任。条款号：29.5 修改类型：增加现文：签署初步的施工协议中标单位在领取中标通知书后 5个工作日内必须与招标人签署初步的施工协议。不按期签署相关协议的，视为自动放弃中标资格，招标人有权没收其投标保证金或履约保证金，并且有权确定排名第二的中标候选人为中标人，排名第二的中标候选人出现前款所列的情形的，招标人可以确定排名第三的中标候选人
27、为中标人，以此类推。条款号：30.3 修改类型：修改原文：未经招标人同意，中标人在投标过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结算不得变更，否则招标人有权停止工程款项的拔付及至解除合同，由此造成的一切责任由中标人承担。现文：根据（番府2014106 号）及（穗建规字【2017】10 号）中工程款支付相关规定，中标人在收到中标通知书之日起 10个日历天内，必须向招标人提交本中标工程合同的以下两个银行专用帐户： 第一个帐户为工程项目专用帐户：中标人必须在广州市番禺辖区内银行机构开设此专户，并由招标人和中标人双方在银行预留支取印鉴。第二个帐户为工人工资支付专用帐户：中标人必须在广州市番禺辖区内商业银行开
28、设此专户，并为每位工人办理个人工资账户。未经招标人同意，中标人逾期提交或无法提交的，视为自动放弃中标资格，由第二中标候选人顺次递补，以此类推至第三中标候选人。招标人将上报招标管理机构依法严肃处理，同时追究其违约责任。上述两个银行专户应在中标工程施工合同中明确，未经招标人同意，中标人在投标过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结算不得变更，否则招标人有权停止工程款项的拔付及至解除合同，由此造成的一切责任由中标人承担。若投标人列属国资企业，应提前做好开具上级主管部门同意其在番禺区内开设本工程上述两个银行专户证明文件的准备。条款号：31.1 修改类型：修改原文：在收到中标通知书后的 15日内，中标人应
29、按本须知前附表第 24项的规定以现金或现金转账等有效方式向招标人递交履约担保；如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。9现文：在收到中标通知书后的 15日内，中标人应按本须知前附表第 24项的规定以现金或现金转账等有效方式向招标人递交履约担保；如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。如中标人的履约担保是以建设工程履约保证保险的形式提供，则承包人在工程项目合同签订时提交其与保险公司签订履约保证保险合同或保险单。条款号：33 其它费用 修改类型：修改原文：中标人应根据政府有关规定，向广州公共资源交易中心交纳交易服务费。现文：本工程中标公示结束之日起 3个工作日内，由中标人代缴公共资源交易服务费，其费用包含在中标人投标报价中，交易中心向中标人开具增值税发票。若逾期交纳交易服务费的，招标人将取消其中标资格，没收其投标保证金，并向相关行政主管部门建议通报批评并暂停参加广州市行政辖区内的招标投标活动三个月。中标资格由第二中标候选人顺替，以此类推至第三中标候选人。注：以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。（以下无正文）
