小区消防维保方案.doc

.消防系统维护保养方案概况：委托单位：上海中星集团申城物业有限公司百汇园物业分公司 地址：上海市徐汇区云锦路183弄建筑物类别：高层住宅维保范围：1、火灾自动报警及消防联动控制系统 2、消火栓系统 3、喷淋系统 为了保证消防维护保养工作顺利进行，使消防设施处于正常运行状态，根据百汇园住宅一期消防特点，制订维护保养方案：一、 火灾报警系统1、 每月检查：（1） 火灾报警控制器功能、性能检查 通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能。 切断交流电源，观察备用电源自动投入工作情况，各项功能是否正常。 观察各电压表、电流表的指示值，是否符合消防设备的规定值。 检查所有指示灯、显示器、开关、按钮是否损坏及接触不良情况。 火灾报警控制器打印机是否正常，如发生故障，予以解决。（2） 火灾报警系统检查 采用专用检测仪器每年分期对火灾探测器加烟或加温试验，检查