1、第 3 次作业 一、单项选择题（本大题共 32 分，共 16 小题，每小题 2 分） 1. 我国由政府垄断的一级土地市场是指 ( )。 A. 土地使用权出让 B. 土地使用权转让 C. 土地使用权出租 D. 土地使用权抵押 2. （ ）提出了门槛人口的概念。 A. 克里斯塔勒 B. 帕兰德 C. 胡佛 D. 霍特林 3. 在价格变动相同的情况下，房地产市场上长期需求量的变动将（ ）短期需求量的变动。 A. 小于 B. 等于 C. 大于 D. 大于或等于 4. 收益法是以（ ）为基础的。 A. 预期收益原理 B. 边际 效用原理 C. 替代原理 D. 估价时点原理 5. 纳税人建造普通住宅出售，
2、增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免土地增值税。 A. 20% B. 30% C. 40% D. 50% 6. （ ）是我国特有的法律制度。 A. 地上权 B. 地役权 C. 典权 D. 抵押权 7. 房地产价格在市场上表现为同质、同量不同价，体现了房地产价格的（ ）。 A. 多样性 B. 区域性 C. 增值性 D. 折旧性 8. 解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ）。 A. 发放生产性贷款 B. 实行住房消费信贷 C. 实行房地产保险 D. 实行福利分房 9. 传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）。 A. 土地市场过度竞争 B. 土地买卖价格不合理 C. 造成了土地使用者
3、之间利益不均 D. 土地交易市场无序 10. 属于房地产有形产品的是（ ）。 A. 核心利益 B. 售后服务 C. 设备安装 D. 质量 11. 房地产市场的有效供给是指（ ）。 A. 现实供给 B. 潜在供给 C. 与有效需求相适应的供给 D. 与潜在需求相适应的供给 12. 房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（ ）。 A. 收入结构政策 B. 金融政策 C. 税收政策 D. 收入增长政策 13. 适于我国的住宅贷款证券化的模式为（ ）。 A. 政府管理的住宅贷款证券机构 B. 政府支持，商业方式运作的住宅贷款证券公司 C. 完全是私人持股的住宅贷款证券公司 D. 社会法人机构 14.
4、 房地产空间的固定性特征决定了（ ）。 A. 房地产商品的单一性和非匀质性 B. 房地产商品的双源性和统一性 C. 房地产商品的普遍性和长期性 D. 房地产商品的平衡性和对称性 15. 从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是 ( )。 A. 市场比较法 B. 收益估价法 C. 成本估价法 D. 假设开发法 16. 开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（ ）。 A. 在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同 B. 在项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计 C. 以项目进度为目标，对全过程进行进度控制 D. 项目管理机构为确保开发项目质量
5、采取的监督管理措施 二、多项选择题（本大题共 18 分，共 6 小题，每小题 3 分） 1. 影响房地产经济周期的内生因素有（ ）。 A. 收益率 B. 政策因素 C. 投资 D. 利息 2. 目前常用的付款方式有（ ）。 A. 一次性付款 B. 建筑期付款 C. 按时间付款 D. 银行按揭 3. 房地产市场的需求主体包括 ( )。 A. 家庭 B. 企业 C. 事业单位 D. 政府部门 E. 各类房地产经营组织 4. 影响城市土地收益水平的因素有（ ）。 A. 城市区位 B. 城市聚集规模 C. 城市产业结构 D. 城市基础设施 5. 建筑物价格主要由（ ）构成。 A. 建筑工程 B. 设备
6、费 C. 安装工程费 D. 监理费 6. 城市用地的特征有（ ）。 A. 位置的重要性 B. 经济效益的不均衡性 C. 土地使用功能的固定性 D. 开发经营的集约性 三、名词解释题（本大题共 20 分，共 4 小题，每小题 5 分） 1. 可行性研究 2. 房地产市场运行机制 3. 房地产经济学 4. 房屋产权 四、问答题（本大题共 30 分，共 3 小题，每小题 10 分） 1. 简述中国房地产市场的发展阶段。 2. 房地产开发企业接受资质审查的重点内容包括哪些？ 3. 哪些房产可以免交房产税？ 答案： 一、单项选择题（ 32 分，共 16 题，每小题 2 分） 1. A 2. A 3. C
7、 4. A 5. A 6. C 7. B 8. B 9. C 10. C 11. C 12. A 13. B 14. A 15. C 16. B 二、多项选择题（ 18 分，共 6 题，每小题 3 分） 1. ACD 2. ABCD 3. ABCDE 4. ABCD 5. ABCD 6. ABCD 三、名词解释题（ 20 分，共 4 题，每小题 5 分） 1. 参考答案： 可行性研究，是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案和经营方案的经济效果，研究项目开发的必要性和可能性，进行开发方案选择和 投资方案决策的科学分析方法。 解题方案： 评分标准： 2. 参考答案： 房地产市场运行机制，是
8、指房地产市场中各因素之间相互联系，互为因果，按照客观经济规律，使资源达到合理配置的具体组织结构和运行方式。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 意思清楚给全分，不清楚酌情扣分 3. 参考答案： 房地产经济学，是一门部门经济学，是研究房地产经济实践活动的一门科学，是研究房地产经济运行管理和房地产配置效率与措施的学科。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 意思清楚给全分，不清楚酌情扣分 4. 参考答案： 房 屋产权，又称房屋所有权，是指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 四项权利可给全分 四、问答题（ 30 分，共 3 题，每小题
9、 10 分） 1. 参考答案： 房地产市场的发展阶段共分五个阶段：（ 1）试点阶段；（ 2）起步阶段；（ 3）波动阶段；（ 4）调整推进阶段；（ 5）整体提升阶段。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 答对一点给一分，或按比例计算点分 2. 参考答案： 房地产开发企业接受资质审查的重点内容有 （ 1）开发公司必须有健全的管理机 构；（ 2）必须具有固定的办公地点；（ 3）有健全的财务制度；（ 4）必须具有与其承担的经济责任相适应的自有资金和经济技术干部。 解题方案： 评分标准： 3. 参考答案： 房产税是以房产为征收对象，依房产价值或租金向房产所有权人征收的一种税。下列房产免纳房产税：（ 1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（ 2）由国家财政部门拨付事业经费的的单位自用房产；（ 3）宗教寺庙、公园名胜古迹自用的房产；（ 4）个人所有非营业用的房产；（ 5）经财政部批准免税的其他房产。 解题方案： 评分标准：
