1、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分） 1. 外销商品房预售合同的特征不包括（）。 A. 外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同 B. 外销商品房预售合同是实践性合同 C. 外销商品房预售合同是主体就有特殊性 D. 外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性 2. 以下属于合法分包行为的是（ ） . A. 分包商不具备相应的资质等级 B. 将主体分包出去 C. 分包商将工程再分包 D. 经业主同意后将工程分包出去 3. 较之国有土地使用权出让合同，国有土地使用权转让合同的特点 不包括（）。 A. 合同主体不同 B. 合同期限不同 C. 合同签订的前提条
2、件不同 D. 出让合同建立在转让合同的基础上 4. 装修合同属于以下哪类合同（ ）。 A. 买卖合同 B. 抵押合同 C. 加工承揽合同 D. 租赁合同 5. 已办完土地征用手续，对农民进行了补偿的土地属于（）。 A. 毛地 B. 熟地 C. 生地 D. 插花地 6. 表见代理的法律后果由（ ）承担。 A. 善意第三人 B. 被代理人 C. 无权代理人 D. 合同担保人 7. 建设工程施工合同文件不包括（ ） A. 中标通知 B. 投标书及附录 C. 招标公告 D. 工程量清单 8. 承包商最没有积极性控制成本的合同类型是（ ） A. 单价合同 B. 总价合同 C. 目标合同 D. 成本加酬金
3、合同 9. 某水泥厂因技术问题使水泥质量达不到国家标准，该厂用其他厂家生产的水泥换上自己包装后，作为样品与采购方签订合同，则该合同属于（ ） A. 超越经营范围 B. 采取胁迫手段 C. 采取欺诈手段 D. 无效代理 10. 外销商品房预售合同的特征不包括（ ） A. 外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同 B. 外销商品房预售合同是实践性 合同 C. 外销商品房预售合同是主体就有特殊性 D. 外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性 11. 房屋租赁合同的特征不包括（） A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋 B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权 C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则
4、 D. 房屋租赁合同的双务有偿合同 12. 下列不属于合同变更的是（ ）。 A. 价格上调 B. 增加标的数量 C. 改变付款期限 D. 标的物发生改变 13. 以下关于国有土地使用权抵押合同的说法错误的是（）。 A. 国有土地使用权抵押合同的主体具有特 殊性 B. 国有土地使用权抵押合同的抵押人可以是第三人 C. 合同形式决定抵押合同是否成立 D. 国有土地使用权抵押合同可以独立存在 14. 物业管理合同的标的是（ ） A. 建筑工程 B. 智力劳动成果 C. 业主的生命财产 D. 物业管理服务 15. 以下不属于土地使用权划拨的特点的是（）。 A. 单向性 B. 有偿性 C. 无限性 D.
5、 两面性 16. 监理单位可以跨地区、跨部门监理一、二、三等级工程需具备的资质是（ ）。 A. 特级 B. 甲级 C. 乙级 D. 丙级 17. 合同订立和合同履行都 必须遵守的原则是（ ）。 A. 经济合理原则 B. 情势变更原则 C. 公平原则 D. 诚实信用原则 18. 土地使用权租赁合同订立的形式是（）。 A. 口头形式 B. 书面形式 C. 口头或书面形式 D. 以上都不对 19. 商品房抵押贷款合同的特征不包括（）。 A. 有偿性 B. 要式性 C. 金融机构享有抵押权 D. 实践性 20. 物业管理合同的标的是（ ）。 A. 建筑工程 B. 智力劳动成果 C. 业主的生命财产 D
6、. 物业管理服务 二、多项选择题（本大题共 60 分，共 20 小题，每小题 3 分） 1. 下列哪些情况下，房屋出租人有权终止合同（）。 A. 将承租的房屋转租的 B. 拖欠租金累计 6 个月以上的 C. 利用承租房屋贩卖假货的 D. 擅自改变承租房屋结构的 E. 将承租房屋转借他人的 2. 以下属于土地使用权转让的是（）。 A. 土地使用权出让 B. 土地使用权划拨 C. 土地使用权交换 D. 土地使用权赠与 E. 土地使用权出售 3. 下列表述错误的是（）。 A. 监理方和施工方之间不存在关系 B. 监理方和施工方之间存 在直接的合同关系 C. 监理方和施工方之间存在间接的合同关系 D.
7、 监理方对施工方有监督管理权 E. 施工方不受监理方的管理 4. 不属于合同必须具备的条款有（ ）。 A. 标的 B. 付款方式、地点 C. 数量 D. 质量 E. 争议解决方式 5. 仲裁的特点不包括（ ） A. 保密性 B. 二审终审制 C. 体现当事人意思自治 D. 程序比诉讼繁琐 E. 裁决书可申请人民法院强制执行 6. 商品房抵押贷款合同的特征包括（）。 A. 有偿性 B. 要式性 C. 金融机构享有抵押权 D. 实践性 E. 诺成性 7. 集体土地征用安置补偿协议的特征包括（）。 A. 劳动力安置的妥善性 B. 补偿安置的法定性 C. 使用权转移的强制性 D. 所有权转移的强制性
8、E. 土地所有权改变的强制性 8. 下列用地的出让期限规定为 40 年的有（）。 A. 居住用地 B. 商业用地 C. 旅游用地 D. 娱乐用地 E. 综合用地 9. 以下属于土地使用权转让的是（ ） A. 土地使用权出让 B. 土地使用权划拨 C. 土地使用权交换 D. 土地使用权赠与 E. 土地使用权出售 10. 建设工程合同包括（）。 A. 勘察 合同 B. 设计合同 C. 施工合同 D. 物业管理合同 E. 商品房买卖合同 11. 建设工程勘察设计合同的法律特征包括（）。 A. 勘察设计合同具有计划性 B. 勘察设计合同是要式合同 C. 勘察设计合同是不要式合同 D. 当事人双方必须是
9、由民事权利能力和民事行为能力的特定的法人组织 E. 勘察设计合同具有程序性 12. 订立合同应遵循的原则包括（ ）。 A. 意思自治原则 B. 诚实信用原则 C. 合法原则 D. 公序良俗原则 E. 经济合理原则 13. 以下关于抵押的说法错误的是（） A. 抵押是担 保方式的一种 B. 抵押是一种从债务 C. 抵押不随着债务的转移而转移 D. 抵押物可以是动产也可以是不动产 E. 抵押物只能是动产 14. 土地使用权租赁合同的特性包括（）。 A. 不得擅自转租第三人 B. 优先权 C. 地上附着物随土地使用权一起出租 D. 效益不可损 E. 合同成立需要一定的前提 15. 以下关于土地使用权
10、出让与转让两种行为之间的异同点阐述正确的有（ ） A. 两种行为的当事人不同 B. 两种行为的标的不同 C. 两种行为的运作机制不同 D. 当事人的权利和义务相同 E. 两种合同都属 于民事法律关系 16. 下列不属于人民法院判决合同有效还是无效的依据的是（）。 A. 法律 B. 行政法规 C. 地方法规 D. 行业规章 E. 地方规章 17. 房屋赠与合同的特征包括（）。 A. 赠与是双方法律行为 B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋 C. 房屋赠与合同是要式合同 D. 房屋赠与合同是诺成性合同 E. 房屋赠与合同是无偿的 18. 以下哪些属于土地二级市场（）。 A. 土地
11、使用权的出让 B. 土地使用权的转让 C. 土地使用权的出租 D. 土地使用权的租赁 E. 土地 使用权的抵押 19. 下列不属于合同当事人承担违约责任的形式有（ ）。 A. 继续履行 B. 定金 C. 返还财产 D. 追缴财产 E. 违约金 20. 商品房预售合同的法律特征功能包括（）。 A. 性质上属于买卖合同 B. 不动产买卖合同标的物并非现实存在而是将来物 C. 标的物现实存在 D. 性质上属于加工承揽合同 答案： 一、单项选择题（ 40 分，共 20 题，每小题 2 分） 1. B 2. D 3. D 4. C 5. B 6. B 7. C 8. D 9. C 10. B 11. B 12. C 13. D 14. D 15. B 16. B 17. D 18. B 19. D 20. D 二、多项选择题（ 60 分，共 20 题，每小题 3 分） 1. ABCD 2. CDE 3. AB 4. BE 5. BD 6. ABC 7. ABCD 8. BCD 9. CDE 10. ABC 11. ABDE 12. ABCD 13. CE 14. ABCDE 15. ABCE 16. CDE 17. ABCD 18. BCDE 19. CD 20. ABC
