一個企業值多少錢？ 貝斯育成集團劉助博士企業的財務報表裡面可以看到淨值(Book Value)、淨利（net profit）也可以看到投入資金股東權益（share holders equity）及股票市場的市值（market value）。一個企業可以有這麼多種方式來表現它的價值，各有不同，對於一個投資者來說是非常混亂的，是不是有一個比較客觀的方式來評估一個企業的價值呢？以淨值來估是一個初步可行的方法，但問題是存貨是可能不值錢，應收帳款可能變成呆帳，土地廠房可能賣不掉，那麼淨值又有什麼意義呢？如果淨值不準，那麼應該以什麼做為評估的標準呢？我們姑且用一個房地產來比喻企業的價值，用房地產的價值來模擬企業，若以房地產來做比較則相對容易理解，我們便能對企業來進行估值了。如果你買了一筆房地產來當作投資，那麼你的考慮是每月可以收到多少房租以及要多少費用，同時又有空租期的風險，或者遇到壞房客不繳納房租的風險，所以當你買房地產時，你可能要求房租的回報高，要比銀行定存的利息高出許多才會做房地產投資。譬如說，如果定存利率是4%，那麼地產回報率要有10%
