1、 第 3 次作业 一、填空题（本大题共 10 分，共 5 小题，每小题 2 分） 1. 接受投资的固定资产按照 _ 作为入账价值。 2. 房地产开发企业的财务管理的具体目标包括筹资管理目标、 _ 和 _ 。 3. 递延资产本质上是一种 _ 。 4. 低值易耗品摊销方法中的一次摊销法适用于 _ 低值易耗品。 5. 企业的存货发生盘盈，经有关部门批准后，应冲减 _ 。 二、计算题（本大题共 20 分，共 4 小题，每小题 5 分） 1. 某房地产企业本月固定开发 成本为 20000 元，固定销售费 5000 元，固定管理费 1000 元，单位变动开发成本 15000 元，单位变动销售费 1500
2、元，单位变动管理费 1000 元。该企业出售新商品房，平均单价 120000/套，所得税率33%，本月计划销售 20 套，则该企业本月目标利润可达多少？ 2. 金锡房地产公司原有资产 1000 万元，其中： A.10 年期长期债券 400 万元，发行价格 480 万元，票面利率 9%； B.优先股 100 万元，年股息率 11%，筹资费率 5%； C.普通股 500 万元，今年预计每股股息 2.6元，股价 20 元，并且股息以 2%的速度递增。 该公司计划再筹资 1000 万元，且有 a、 b 两个方案可供选择。 a 方案：发行 5 年期债券 1000 万元，票面利率 10%，发行价格总计 1
3、200 万元；由于负债增加，普通股股东要求股息增长速度为 4%。 b 方案：发行 5 年期债券 600 万元，票面利率 10%，发行价格 580 万元；发行 400 万元股票，预计每股股息为 3.3 元，股价为 30 元 /股，年股利以 3%的速度递增。 企业适用所得税税率为 30%，假设债券无筹资费用。根据资料计算 a、 b 方案的加权平均资金成本并评价优劣。介绍资金成本的含义、内容和作用以及各种资金成本的计算 3. 资料： 1）某房地产开发企业 2001 年实现税后利润 7 500 000 元，分别按税后利润的 10， 5提取法定盈余公积和法定公益金 2） 2003 年，该企业亏损5 00
4、0 000 元，已知企业注册资本为 15 000 000 元，经董事会决议用以前年度提存的 5 000 000 元的盈余公积弥补亏损。 3） 2004 年，该公司董事会决议，将盈余公积 300 000 元转增资本，经有关部门批准并办妥增资手续 要求：根据上述资料编制会计分录。 4. 长生公司拟新建项目，有甲乙两方案可供选择，资料如下表： 项目甲方案乙方案筹资条件筹 资比例筹资条件筹资比例银行借款借款利率10%20%借款利率 12%50%发行债券票面利率 15%，按票面价值的 120%发行，发行费率 1%30%票面利率 13%，平价发行，发行费率 1%20%发行普通股发行价格 10元，发行费率
5、1.5%，每年固定股利 1 元 50%发行价格 12 元，发行费率 1%，第一年股利 0.5 元，以后每年按 5%的比例增长 30%长生公司适用的所得税税率为40%，要求： 1、计算确定甲方案的加权综合资金成本； 2、计算确定乙方案的加权综合资金成本； 3、确定长生公司应该采用的筹资方案。 三、简答题（本大 题共 40 分，共 5 小题，每小题 8 分） 1. 应付债券的利息费用如何处理？ 2. 什么是应收账款帐龄分析，对客户的拖欠帐款应如何分别处理？ 3. 存货的计价包括哪些内容？ 4. 成本和费用的区别是什么？ 5. 无形资产价值的摊销与固定资产折旧有何区别？ 四、分析题（本大题共 30
6、分，共 3 小题，每小题 10 分） 1. 某房地产开发企业将一批材料委托外单位加工，该批材料实际成本 21 000元，另外支付加工费 500 元，运输途中发生运输费 200 元，用现金付讫。加工完成已验收入库。 2. A 企业 2000 年 1 月 1 日从 B 企业购入一项专利的所有权，以银行存款支付买价和有关费用共计 40000 元。该专利的法定有效年限为 10 年，合同规定的法定有效年限为 8 年，假定 A 企业于年末一次计提全年无形资产摊销。 2002 年 1月 1 日， A 企业将上项无形资产出售给 C 企业，取得收入 35000 元存入银行，该项收入适用的营业税率为 5%，不考虑
7、其他税费。 要求：编制 A 企业相关的会计分录。 3. 某房地产开发企业为所属加工厂进行厂房的改扩建工程，于 2002 年年初向银行借入 600 000 元，期限为 3 年，年利率为 12%，合同规定到期一次还本付息，该工程与 第二年年底完工交付使用。 答案： 一、填空题（ 10 分，共 5 题，每小题 2 分） 1. 参考答案： 评估确认或者合同、协议约定的价值 解题方案： 接受投资固定资产取得成本的确定方法。 评分标准： 每空 1 分 2. 参考答案： 房地产开发企业的财务管理的具体目标 解题方案： 投资管理目标、分配管理目标 评分标准： 每空 1 分 3. 参考答案： 费用 解题方案：
8、递延资产本质上是一种费用，由于这些费用支出数额一般较大，它们产生的效益要期待于未来，所以在其受益期内以递延方式分月摊入企业管理费用。 评分标准： 每空 1 分 4. 参考答案： 价值小、易损耗 解题方案： 一次摊销法是在领用低值易耗品时，将其价值全部、一次性地记入有关成本费用科目，所以它适用于价值小、易损耗的低值易耗品。 评分标准： 每空 1 分 5. 参考答案： 采购保管费或管理费用 解题方案： 存货盘盈的会计处理。 评分标准： 每空 1 分 二、计算题（ 20 分，共 4 题，每小题 5 分） 1. 参考答案： 本量利分析 解题方案： 利用本量利分析法。 评分标准： 计算公式 2 分，结果
9、 3 分 2. 参考答案： 配套设施的分配 解题方案： 主 要考核配套设施的分配 评分标准： 每小题 5 分 3. 参考答案： 利润分配和转增资本 解题方案： 对利润分配和转增资本的核算 评分标准： 前两个每个 7 分，后一个 6 分 4. 参考答案： 解题方案： 计算甲、乙两方案的综合资金成本，并从中选择综合资金成本较低的作为长生公司的筹资方案。 评分标准： 每一个小问 4 分 三、简答题（ 40 分，共 5 题，每小题 8 分） 1. 参考答案： 应付债券利息 解题方案： 企业应付债券上发生的利息费用处理方法与长期借款相同，在筹建期间发生的，计入开办费；生产经营期间发 生的，计入财务费用；
10、清算期间发生的，计入清算损益；与购建固定资产有关的，在办理竣工决算以前计入固定资产成本。 评分标准： 答出应付债券的利息费用会计处理可得 5 分 2. 参考答案： 账龄分析对拖欠 解题方案： 解释应收账款帐龄分析及其运用，并根据客户拖欠帐款的不同原因作出不同的处理。 评分标准： 答出如何处理账龄分析对拖欠账款可得 5 分 3. 参考答案： 存货计价的内容 解题方案： 存货的计价包括存货入账价值的确定、存货发出的计价和存货期末的计价 评分标准： 内容每条 2 分，全对总分 5 分 4. 参考答案： 费用：是企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。 成本：是按一定的产品或劳务对象
11、所归集的费用。 两者区别： 1、内容不同。费用包括生产费用、管理费用、销售费用和财务费用等。企业产品成本只包括为生产一定种类或数量的完工产品的费用。不包括未完工产品的生产费用和其它费用。 2、计算期不同。费用的计算期与会计期间相联系，产品成本一般与产品的生产周期相联系。 3、对象不同。费用的计算是按经济用途分类，产品成本的计算对象是产品。 4、计算依据不同。费用的计算是以直接费用、间接费用为依据确定 。产品成本是以一定的成本计算对象为依据。 5、帐户和原始凭证不同。费用是以生产过程中取得的各种原始凭证，账户是生产成本等。产品成本是以成本计算单或成本汇总表及产品入庫单，帐户是库存商品等。 6、总
12、额不同。一定时期内，费用总额不等于产品成本总额。因为两者的内容和价值量不同。产品成本是费用总额的一部分，不包括期间费用，和期末未完工产品的费用等。 7、作用不同。费用指标，分析其比重，了解结构变化从而加强费用管理等。产品成本指标，一是反映物化劳动与活劳动的耗费，二是资金耗费的补偿，三是检查成本和利润计划，四是 表明企业工作质量的综合指标。 解题方案： 成本和费用的含义及区别 评分标准： 答出 1 点 3 分，答出 2 点 5 分 5. 参考答案： 无形资产和固定资产摊销的区别 解题方案： 从两方面回答无形资产和固定资产摊销的区别 评分标准： 答出两方面的无形资产和固定资产摊销区别可得 5 分 四、分析题（ 30 分，共 3 题，每小题 10 分） 1. 参考答案： 委托加工物资的实际成本法核算 解题方案： 委托加工物资的实际成本法核算。 评分标准： 第一个分录 3 分，第二个分录 3 分，第三个分录 4 分 2. 参考答案： 无形资产 解题方案： 注意无形资产使用权和所有权转让的会计核算科目有所不同。 评分标准： 前一个分录 6 分，后两个每个 7 分 3. 参考答案： 长期借款 解题方案： 长期借款的核算方法。 评分标准： 每个分录 5 分
