1、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 30 分，共 15 小题，每小题 2 分） 1. 住房公积金归（ ）。 A. 国家所有 B. 单位所有 C. 单位和个人所有 D. 个人所有 2. 收益法是以（ ）为基础的。 A. 预期收益原理 B. 边际效用原理 C. 替代原理 D. 估价时点原理 3. 当某项投资方案是可取方案时，是指（ ）。 A. 内部收益为零 B. 内部收益率大于零 C. 净现值大于零 D. 净现值最大 4. 房地产企业的特征之一是（ ）。 A. 生产型企业 B. 服务型企业 C. 流通型企业 D. 消费型企业 5. 房地产价格在市场上表现为同质、同量不同价，体现了房地产价格的
2、（ ）。 A. 多样性 B. 区域性 C. 增值性 D. 折旧性 6. 地租产生的基本前提和根本原因是 ( )。 A. 土地数量的有限 B. 土地条件的优劣 C. 土地所有权的存在 D. 土地所有权和使用权的分离 7. 房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（ ）。 A. 互相对立的 B. 互相制约、互相促进的 C. 互不相干的 D. 各自为政的 8. 下面哪种情况不能动用住房公积金？ ( )。 A. 购买自住住房 B. 内部装修 C. 私房翻建 D. 自建自住住房 9. 国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（ ）。 A. 1 3 倍 B.
3、3 6 倍 C. 6 9 倍 D. 9 12 倍 10. 属于房地产有形产品的是（ ）。 A. 核心利益 B. 售后服务 C. 设备安装 D. 质量 11. 下面可以作为抵押物的是（ ）。 A. 机器设备 B. 权属有争议的房产 C. 查封的房地产 D. 已公告列入拆迁的房产 12. 房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（ ）。 A. 收入结构政 策 B. 金融政策 C. 税收政策 D. 收入增长政策 13. 房地产市场最基本的功能是（ ）。 A. 交换功能 B. 激励功能 C. 信息功能 D. 流通功能 14. 适于我国的住宅贷款证券化的模式为（ ）。 A. 政府管理的住宅贷款证券机构
4、B. 政府支持，商业方式运作的住宅贷款证券公司 C. 完全是私人持股的住宅贷款证券公司 D. 社会法人机构 15. （ ）是一种因素，或者是一种生产的廉价，或者是生产在很大程度上被带到某一点所产生的市场化。 A. 集聚因素 B. 极化效应 C. 扩散效应 D. 分散 因素 二、多项选择题（本大题共 30 分，共 10 小题，每小题 3 分） 1. 我国城市房地产价格的基本构成要素有（ ）。 A. 管理费和销售费 B. 土地取得费用 C. 前期工程费和配套费 D. 建筑安装工程费 E. 税费、利息和利润 2. 按人口标准化水平为依据，城市化发展分为（ ）三个阶段。 A. 初级阶段 B. 中级阶段
5、 C. 快速推进阶段 D. 稳定阶段 3. 工业部门的布局指向一般分为（ ）。 A. 原材料指向 B. 市场指向 C. 能源指向 D. 科技指向 4. 城市生态环境系统具有（ ）特征 。 A. 生物多样性的丧失 B. 人口高度集中 C. 人工干预强 D. 系统脆弱 5. 城市生态环境恶化，具体表现在（ ）。 A. 绿地不足 B. 噪音污染 C. 水污染 D. 土壤污染 6. 房地产保险的主要险种有（ ）。 A. 购房抵押贷款房屋保险 B. 购房抵押贷款人寿保险 C. 购房抵押贷款保证保险 D. 工程合同保证保险 E. 房地产工程保险 7. 决定城市土地区位的因素有（ ）。 A. 自然条件和环境
6、方面的因素 B. 交通和通讯方面的因素 C. 人口和经济集聚方面的因素 D. 社会文化方面 的因素 8. 造成建筑物损耗的贬值可分为（ ）。 A. 自然性贬值 B. 功能性贬值 C. 社会性贬值 D. 经济性贬值 9. 影响房地产需求方面的因素，通常可归纳为（ ）。 A. 人口 B. 消费偏好 C. 购买力 D. 投机 10. 城市级差地租可分为（ ）几种存在形式。 A. 绝对级差地租 B. 区位级差地租 C. 功能级差地租 D. 规模级差地租 三、名词解释题（本大题共 10 分，共 2 小题，每小题 5 分） 1. 房地产经济学 2. 成本估价法 四、问答题（本大题共 30 分，共 3 小题
7、，每小题 10 分） 1. 房地产税收的特征有哪些？ 2. 房地产业的繁荣对城市发展有何作用？ 3. 简述城市用地的特点。 答案： 一、单项选择题（ 30 分，共 15 题，每小题 2 分） 1. D 2. A 3. C 4. B 5. B 6. C 7. B 8. B 9. B 10. C 11. A 12. A 13. A 14. B 15. A 二、多项选择题（ 30 分，共 10 题，每小题 3 分） 1. ABCDE 2. ACD 3. ABCD 4. ABCD 5. ABCD 6. ABCDE 7. ABCD 8. ABD 9. ABCD 10. BCD 三、名词解释题（ 10 分
8、，共 2 题，每小题 5 分） 1. 参考答案： 房地产经济学，是一门部门经济学，是研究房地产经济实践活动的一门科学，是研究房地产经济运行管理和房地产配置效率与措施的学科。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 意思清楚给全分，不清楚酌情扣分 2. 参考答案： 成本估价法，是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 解题方案： 评分标准： 四、问答题（ 30 分 ，共 3 题，每小题 10 分） 1. 参考答案： 房地产税收的特征有： 征收对象的特定性，房地产税收是以特定的房地产投资行为、房地产价值或数量为征税对象。 征收体系的复合性，房
9、地产税收是由多税种构成的复合体系。 调节范围的广泛性，房地产税收的调节范围涉及房地产开发交易的每一个环节。 税源分布的零散性，涉及房地产的税种大多是一些小税种，税基较小，税率较低，故税款较少，征管难度大。 税收收入的地方性，房地产税收大部分属于地方财政收入，是地方税收的重要组成部分。 解题方案： 评分标准： 2. 参考答案 ： 房地产业的繁荣对城市的发展起着巨大的推动作用，具体表现在：（ 1）房地产业是城市开发、建设的先行和基础，为城市活动提供物质载体；（ 2）房地产业的发展带动城市各相关产业的发展，因为它是一个先导性、基础性；（ 3）并具有支柱产业特征的行业；（ 4）房地产的发展可加速城市现代化的进程。 解题方案： 评分标准： 3. 参考答案： 城市用地的特点： 城市土地的基本自然属性是承载城市物质要素和社会经济活动； 位置的极端重要性； 开发经营的集约性； 城市用地使用功能的固定性； 城市用地功能的整体性； 城市 用地经济收益的不均衡性。 解题方案： 评分标准：
