1、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 60 分，共 30 小题，每小题 2 分） 1. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。 A. 直销 B. 广告 C. 销售促进 D. 公关与宣传 2. 当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设 建筑 面积的数量，而 建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。 A. 建筑密度 B. 建筑物占地面积 C. 容积率 D. 建筑覆盖率 3. 从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力 ( )。 A. 都在下降 B. 都在增强 C. 都维持不变 D. 变化不定 4. 建筑功能评价是指（ ）。 A. 对建筑
2、物功能价值的估算 B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度 C. 对建筑产品价值的估算 D. 对建筑产品社会性功能的评估 5. 以招标方式出让土地使用权 ,( )获得土地使用权。 A. 由报价最高者 B. 由综合指标来决定谁可以 C. 竞争能力最强者 D. 由最符合土地使用规则者 6. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（ ）。 A. 固定单价合同 B. 成本加酬金合 同 C. 包工包料合同 D. 包工部分包料合同 7. 个人住房抵押贷款属于（ ）。 A. 权益融资 B. 债务融资 C. 直接融资 D. 间接融资 8. 目前对于
3、工程内容尚不十分清楚的，较难准确计算工程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜采用 ( ) A. 施工图预算包干 B. 平方米造价包干 C. 成本加酬金承包 D. 独家承包 9. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（ ） A. 质量 B. 品牌 C. 价格 D. 类型 10. 决定房地产价格的因素是 ( ) A. 土地价格和房屋价格 B. 经济因素 C. 环境因素 . D. 行政和政策因素 11. 土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式，称为 ( ) A. 无偿取得方式 B. 部分有偿取得方式 C. 有偿取得方式 D. 划拨方式 12. 经济适用房是
4、一种 ( ) A. 社会保障性质的微利商品房 B. 福利性的住房 C. 没有个人产权的微利商品房 D. 只租不售的住房 13. 正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是 ( )。 A. 不再产生收益 B. 不再发生成本 C. 成本等于效益 D. 效益超过成本 14. 目标 定价法所确定的单位价格为（ ）。 A. 单位价格单位成本资本投资额 目标收益率 销售量 B. 单位价格单位成本资本投资额 销售量 C. 单位价格单位成本 (1 月标利润率 )(1 税率 ) D. 单位价格单位成本 (1 月标利润率 )(1 税率 ) 15. 房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是：要求建筑物四周 ( )以内的
5、场地平整。 A. 三米 B. 四米 C. 一米 D. 二米 16. （ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。 A. 预测性调查 B. 试探性调查 C. 描述性调查 D. 因果性调查 17. 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。 A. 投资机会选择 B. 投资机会决策分析 C. 投资机会选择与决策分析 D. 市场分析和项目财务评价 18. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户认识所营销的物业。 A. 潜在 B. 过去 C. 现在 D. 未来 19. 某项目已投入 800 万元取得土地使用权，预计项目建设投资需 1600
6、 万元，则今后项目开发建设资金投入（ ）以上，才可办理全部商品房预售许可证。 A. 200 万元 B. 400 万元 C. 480 万元 D. 600 万元 20. 年利率为 12%，存款额为 1000 元，期限为 1 年，一年 4 次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（ ）元 A. 1120 B. 1125.51 C. 1126.83 D. 1126.18 21. 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。 A. 类似房地产的交易 B. 相同房地产的交易 C. 相关房地产的交易 D. 房地产的市场交易 22. （ ）的建筑规模一般都在 3 万以上，服务人口在 30 万人以上，
7、年营业额在 5 亿元以上。 A. 市级购物中 心 B. 区购物商场 C. 居住区商场 D. 邻里服务性商店 23. 研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明， 70%以上的家庭认为（ ）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。 A. 60-80 B. 80-100 C. 80-120 D. 100-140 24. 房地产经营管理的资本结构，主要是指 ( ) A. 贷款额和自有资本的比例关系 B. 借入资本和自有资本的比例关系 C. 掺股的比例 D. 发行债券和自有资本的比例关系 25. 网络图有单代号网络、双代号网络和（ ）三种 表现形式。 A. 直方网络 B. 进度
8、网络 C. 时标网络 D. 曲线网络 26. ( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。 A. 投资机会选择和决策分析 B. 建筑施工 C. 销售 D. 获取土地使用权 27. 某开发商将 8000 万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为 3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为 20%，贷款利率为 10%，已知在总投资中开发商自有资金占 30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（ ）。 A. 40.9% B. 4.7% C. 56.7% D. 61% 28. 房地产业属于 ( ) A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 信息产业 29. 房地产开发项目的建设过程是指（ ）
9、的持续时间。 A. 房地产开发全过程 B. 获得土地后到全部工程竣工 C. 从工程开工到全部工程竣工 D. 从工程开工到项目租售完毕 30. （ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。 A. 市场调查 B. 市场细分 C. 目标市场的选择 D. 市场定位 二、多项选择题（本大题共 20 分，共 5 小题，每小题 4 分） 1. 房地产经济的系统风险主要包括 ( ) A. 经 济周期风险 B. 政治风险 C. 通货膨胀风险 D. 经营风险 E. 资本利率风险 2. 国家建设征用耕地的补偿费的构成包括 ( ) A. 青苗补偿费 B. 土地补偿费 C. 安置补偿费 D.
10、 地上附着物补偿费 E. 房屋建安费 3. 房地产企业的自有资金主要包括 ( ) A. 企业注册资本金 B. 企业留利 C. 财政拨款 D. 股份制企业的股本金 E. 接受赠与的资金 4. 我国房屋租赁管理的原则包括 ( ) A. 适应城市居民负担能力的原则 B. 优质优价，按质论价的原则 C. 保护出租人合法权益的原则 D. 保护承阻人合法权益的原则 E. 出租人和承租人权利与义务相一致的原则 5. 城市国有土地使用权出让的方式可以采取 ( ) A. 划拨出让 B. 协议出让 C. 抵押出让 D. 招标出让 E. 拍卖出让 三、判断题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1
11、. 房地产全过程营销是贯穿于开发项目的选址、设计、投资、建造及销售整个开发过程的销售促进。（ ） 2. 建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。（ ） 3. 新城区往往适于开发商业中心，写字楼、餐饮及娱乐用房。（ ） 4. 认 知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ） 5. 主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的承租人组合形式。（ ） 6. 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括： 金融业的发展； 信息、通讯技术水平的提高； 生产方式和工作方式的改善； 人文环境的变化； 自然环境的变化； 政治制度的变迁等方面。（ ） 7. 房地产开发是通过多
12、种资源的组合使用而为人类提供人住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。（ ） 8. 如果承包商未对其在工程中所雇佣的工人办理人身保险，开发商可以代其投保， 但在支付工程进度款时，将扣除该笔保险费。（ ） 9. 在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。（ ） 10. 科学的土地供应计划应与总体规划相协调，应有足够的塑性，能够对市场信号做出灵敏的反应。（ ） 答案： 一、单项选择题（ 60 分，共 30 题，每小题 2 分） 1. B 2. C 3. A 4. B 5. B 6. D 7. B 8. C 9. C 10. A 11. C 12. A 13. C 14. A 15. D 16. B 17. C 18. A 19. B 20. A 21. A 22. A 23. C 24. B 25. C 26. A 27. B 28. C 29. B 30. A 二、多项选择题（ 20 分，共 5 题，每小题 4 分） 1. ABCE 2. ABCD 3. ABDE 4. CDE 5. BDE 三、判断题（ 20 分，共 10 题，每小题 2 分） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
