1、第 2 次作业 一、单项选择题（本大题共 10 分，共 10 小题，每小题 1 分） 1. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A. 房屋出租 B. 房地产抵押 C. 土地使用权出让 D. 土地使用权转让 2. 房地产最重要的一个特性是 ( )。 A. 位置的固定性或不可移动性 B. 依赖性 C. 相互影响性 D. 不一致性 3. 建筑功能评价是指（ ）。 A. 对建筑物功能价值的估算 B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度 C. 对建筑产品价值的估算 D. 对建筑产品 社会性功能的评估 4. 某公司获得 60 亩居住用地使用权，规划设计条件：规
2、划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积 32000m2 容积率 2.5，居住建筑密度 0.4，限高 6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（ ） A. 92500m2 B. 88800m2 C. 80000m2 D. 76800m2 5. 市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。 A. 国内外市场环境 B. 竞争情况 C. 技术发展 D. 市场营销因素 6. 成本控制的主要对象是 ( )。 A. 主要费用中固定费用 B. 主要 费用中的变动费用 C. 次要费用中的固定费用 D. 次要费用中的变动费用 7. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（
3、）的客户认识所营销的物业。 A. 潜在 B. 过去 C. 现在 D. 未来 8. （ ）是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。 A. 投资估算及资金筹措 B. 项目评估基础数据的预测和选定 C. 项目经济效益评价 D. 项目不确定性分析 9. 房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商 ( )。 A. 增加销售收入 B. 降低销售成本 C. 减少风险 D. 减少 税费 10. ( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。 A. 投资机会选择和决策分析 B. 建筑施工 C. 销售 D. 获取土地使用权 二、多项选择题（本大题共 90 分，共 30 小题，每小题 3 分） 1. 一般来说，房地产开
4、发的主要程序有（ ）步骤。 A. 投资机会寻找和筛选 B. 可行性研究 C. 获取土地所有权和使用权 D. 规划设计与方案报批 E. 签署有关合作协议、施工建设与竣工验收和市场营销及物业管理 2. 在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（ ）。 A. 社会平均利润率 B. 资本供求 状况 C. 国家宏观信贷政策 D. 目标收益率 3. 政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在 ( )等方面。 A. 项目选址和定点审批 B. 核发 “ 建设用地规划许可证 ” C. 核发 “ 建设工程规划许可证 ” D. 核发 “ 房地产证 ” 4. 外墙装饰材料是用于（ ）等建筑物全部外露的外部结构装饰的材
5、料。 A. 外墙 B. 踢脚 C. 阳台 D. 隔墙 5. 房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由 ( )构成的。 A. 社会集资 B. 企业资本金 C. 银行信贷资金 D. 国家财政资金 E. 利用外国资金 6. 建 成后物业按建筑物的用途可以分为 ( )。 A. 居住物业 B. 商业物业 C. 工业物业 D. 特殊用途物业 7. 要把握房地产价格的影响因素，首先应在观念上具备以下认识（ ）。 A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的 B. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的 C. 不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关
6、系是不尽相同的 D. 某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化 E. 某些影响因素对房地产价值的影响可以进行定性分析 8. 房地产中介机构的特点是 ( ) A. 非连续性、流动性、有偿性 B. 极大的灵活性 C. 直接从事房地产经营管理活动 D. 不直接从事房地产经营管理活动 E. 主要依靠自己的专业知识为房地产业提供服务 9. 商品房预售，必须符合以下条件 ( ) A. 取得土地使用权证书 B. 持有建设工程规划许可证 C. 取得商品房预售许可证 D. 持有施工许可证 E. 投入开发建设资金达到工程总投资的 25%以上 10. 房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ） A.
7、变现性差 B. 投资额巨大 C. 投资回收周期长 D. 需要专门的知识和经验 E. 具有过人的胆量和风险承担精神。 11. 房地产市场宣传的手段主要有（ ）。 A. 发送售楼书 B. 市场调查 C. 展示样板房 D. 制定现场广告牌 12. 用于出租的房屋必须具备以下条件 ( ) A. 城市规划部门批准建设的房屋 B. 能够正常使用的房屋 C. 单位和个人的房屋 D. 经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋 E. 得到有关部门批准，准予出租的房屋 13. 固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（ ）。 A. 管理费 B. 利润 C. 施工机械使用费 D. 所得税 14.
8、 土地价格有以下特点 ( ) A. 由价值决定 B. 由地租和利息决定 C. 由土地的需求决定 D. 由土地的供给决定 E. 具有个别性和地方性 15. 按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为 ( ) A. 项目建设准备阶段 B. 招投标阶段 C. 施工阶段 D. 竣工验收阶段 16. 房地产开发项目投资的融资渠道包括（ ）。 A. 自有资金 B. 银行贷款 C. 发行公司债券 D. 开发项目的商品房预售 E. 开发项目的商品房现售 17. 市场调 查的内容包括（ ）调查等。 A. 国内外市场环境 B. 土地使用情况 C. 技术发展 D. 消费者 E. 市场营销因素 1
9、8. 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（ ）。 A. 可能面积的组合 B. 寻租者经营业务的性质 C. 寻租者将来扩展办公室面积的计划 D. 每平方米的租金 E. 室内的装修 19. 分析市场趋势的方法主要有：（ ） A. 购买者意图调查法 B. 销售人员意见综合法 C. 专家意见法 D. 时间序列分析法 E. 相关分析法 20. 与一般市场相同，房地产市场也 是由参与房地产交换的（ ）等要素构成的。 A. 权益 B. 当事者 C. 房地产商品 D. 房地产交易需求 E. 交易组织机构 21. 属于影响产品成本高低的因素是（ ）。 A. 生产技术方案 B. 生产规模
10、 C. 生产组织方式 D. 技术水平与管理水平 E. 物质供应与产品销售条件及人民的消费水平 22. 对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）方面。 A. 销售收入 B. 物业增值 C. 减少纳税 D. 股权增加 E. 租金 23. 写字楼租金的确定应考虑的因素有（ ）。 A. 计算可出租或 可使用面积 B. 基础租金与市场租金 C. 出租单元的面积规划和室内装修 D. 竞争对手的租金情况 E. 客户的承受能力 24. 土地使用权出让可以采取 ( )等形式。 A. 协议招标 B. 公开招标 C. 公开拍卖 D. 补地价 25. 在我国招标的形式有 ( )。 A. 公开招标 B. 邀
11、请招标 C. 议标 D. 限制性招标 26. 对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。 A. 租金收入减少 B. 附加支出增加 C. 物业资本价值下降 D. 运营成本下降 E. 租客要求更大的租金折扣 27. 在 运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。 A. 客观收益 B. 实际收益 C. 有形收益 D. 无形收益 28. 我国的地产经营，包括 ( ) A. 土地使用权出让 B. 土地所有权出让 C. 土地使用权划拨 D. 土地使用权抵押 E. .土地使用权租赁 29. 建筑物外观形象包括（ ）等，对房地产价格有很大影响。 A. 建筑式样 B. 风格 C. 结构 D. 构造
12、E. 色调 30. 按常规公开招标项目应授标给最低报价者，除非最低标价是（ ）的。 A. 不合理 B. 外地承包商提交 C. 根本无法实现 D. 开发商有怀疑的承包商提交 答案： 一、单项选择题（ 10 分，共 10 题，每小题 1 分） 1. C 2. A 3. B 4. D 5. D 6. B 7. A 8. C 9. C 10. A 二、多项选择题（ 90 分，共 30 题，每小题 3 分） 1. ABDE 2. ABC 3. ABC 4. AC 5. ACDE 6. ABCD 7. ABC 8. ABDE 9. ABCE 10. ABCD 11. ACD 12. BDE 13. ABC 14. BCE 15. ABCD 16. ABCD 17. ACDE 18. ABC 19. ABCDE 20. BCDE 21. ABCD 22. BCDE 23. ABC 24. ABCD 25. ABC 26. ACE 27. ACD 28. ADE 29. ABE 30. AC
