物业管理基本制度与政策讲义,第27讲第六节第六节房地产权属登记制度与政策 大纲要求： 房地产登记制度； 房地产权属登记。 知识点一：房地产登记制度 一、房地产登记制度概述 （一）房地产登记概念 房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。 房地产登记，是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 （二）房地产登记制度的类型 根据登记的内容和形式不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 1契据登记制 契据登记制的理论基础是对抗要件主义。契据登记制认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除，凭据有关合同、票据和税据进行实证，行政登记没有证据效力。 政府行政主管部门虽然要求房地产权利人进行权属登记，但注重要求权利人提供形式要件，对所提供形式要件的真实性、合法性不做实质性审查。 契据登记制度所进行的房地产权属登记，只具有公示力，而无公信力。契据登记制度
