1、第三章 基准地价修正体系成果第一节 区域因素修正表 3-1 城区商服用地 320830100004S 地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0242 +0.0121 +0.0000 -0.0121 -0.0243距最近商服中心距离 +0.0218 +0.0109 +0.0000 -0.0109 -0.0219临街道路类型 +0.0180 +0.0090 +0.0000 -0.0090 -0.0181宗地形状 +0.0129 +0.0064 +0.0000 -0.0065 -0.0129宗地面积 +0.0115 +0.0058 +0.0000 -0.
2、0058 -0.0116距公交站点距离 +0.0160 +0.0080 +0.0000 -0.0081 -0.0161表 3-2 城区商服用地 320830100004S 地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离位于商服中心核心区内 -位于商服中心次核心区内-位于商服中心其他区域内临街道路类型 临繁华道路 一侧 - 临一般繁华 道路一侧 - 临不繁华道 路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，
3、对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 300 米表 3-3 城区商服用地 320830100006S 地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0253 +0.0127 +0.0000 -0.0132 -0.0265距最近商服中心距离 +0.0228 +0.0114 +0.0000 -0.0119 -0.0238临街道路类型 +0.0189 +0.0094 +0.0000 -0.0098 -0.019
4、7宗地形状 +0.0135 +0.0068 +0.0000 -0.0071 -0.0141宗地面积 +0.0121 +0.0060 +0.0000 -0.0063 -0.0126距公交站点距离 +0.0168 +0.0084 +0.0000 -0.0088 -0.0176表 3-4 城区商服用地 320830100006S 地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离位于商服中心核心区内 -位于商服中心次核心区内-位于商服
5、中心其他区域内临街道路类型 临繁华道路 一侧 - 临一般繁华 道路一侧 - 临不繁华道 路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 250 米表 3-5 城区商服用地 320830100023S 地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0217 +0.0109 +0.0000 -0.0123 -0.0246距最近商服中心距离 +0.0196
6、 +0.0098 +0.0000 -0.0111 -0.0222临街道路类型 +0.0162 +0.0081 +0.0000 -0.0092 -0.0183宗地形状 +0.0116 +0.0058 +0.0000 -0.0066 -0.0131宗地面积 +0.0104 +0.0052 +0.0000 -0.0059 -0.0118距公交站点距离 +0.0144 +0.0072 +0.0000 -0.0082 -0.0164表 3-6 城区商服用地 320830100023S 地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁
7、华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 200 米临街道路类型 临繁华道路 一侧 - 临一般繁华 道路一侧 - 临不繁华道 路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 300 米表 3-7 城区商服用地 320830100030S 地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0217
8、+0.0109 +0.0000 -0.0123 -0.0246距最近商服中心距离 +0.0196 +0.0098 +0.0000 -0.0111 -0.0222临街道路类型 +0.0162 +0.0081 +0.0000 -0.0092 -0.0183宗地形状 +0.0116 +0.0058 +0.0000 -0.0066 -0.0131宗地面积 +0.0104 +0.0052 +0.0000 -0.0059 -0.0118距公交站点距离 +0.0144 +0.0072 +0.0000 -0.0082 -0.0164表 3-8 城区商服用地 320830100030S 地价区段影响因素指标说明
9、表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 200 米临街道路类型 临繁华道路 一侧 - 临一般繁华 道路一侧 - 临不繁华道 路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 300 米表 3-9 城区商服用地 320830100009S
10、 地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0217 +0.0109 +0.0000 -0.0123 -0.0246距最近商服中心距离 +0.0196 +0.0098 +0.0000 -0.0111 -0.0222临街道路类型 +0.0162 +0.0081 +0.0000 -0.0092 -0.0183宗地形状 +0.0116 +0.0058 +0.0000 -0.0066 -0.0131宗地面积 +0.0104 +0.0052 +0.0000 -0.0059 -0.0118距公交站点距离 +0.0144 +0.0072 +0.0000 -0.008
11、2 -0.0164表 3-10 城区商服用地 320830100009S 地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 200 米临街道路类型 临繁华道路 一侧 - 临一般繁华 道路一侧 - 临不繁华道 路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过
12、小，对土地利用影响大距公交站点距离 300 米表 3-11 城区商服用地 320830100007S 地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0304 +0.0152 +0.0000 -0.0173 -0.0346距最近商服中心距离 +0.0274 +0.0137 +0.0000 -0.0156 -0.0312临街道路类型 +0.0226 +0.0113 +0.0000 -0.0129 -0.0257宗地形状 +0.0162 +0.0081 +0.0000 -0.0092 -0.0184宗地面积 +0.0145 +0.0073 +0.0000 -0.
13、0083 -0.0165距公交站点距离 +0.0202 +0.0101 +0.0000 -0.0115 -0.0230表 3-12 城区商服用地 320830100007S 地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 500 米临街道路类型 临繁华道路 一侧 - 临一般繁华 道路一侧 - 临不繁华道 路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积
14、面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 300 米表 3-13 城区商服用地 320830100008S 地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0251 +0.0126 +0.0000 -0.0120 -0.0241距最近商服中心距离 +0.0226 +0.0113 +0.0000 -0.0109 -0.0217临街道路类型 +0.0187 +0.0093 +0.0000 -0.0090 -0.0179宗地形状 +0.0134 +0.0067 +0.00
15、00 -0.0064 -0.0128宗地面积 +0.0120 +0.0060 +0.0000 -0.0058 -0.0115距公交站点距离 +0.0167 +0.0083 +0.0000 -0.0080 -0.0160表 3-14 城区商服用地 320830100008S 地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 500 米临街道路类型 临繁华道路 一侧 - 临一般繁华 道路一侧 - 临不繁华道 路一侧宗地形状 矩形
16、近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 350 米表 3-15 城区商服用地 320830100010S 地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0251 +0.0126 +0.0000 -0.0120 -0.0241距最近商服中心距离 +0.0226 +0.0113 +0.0000 -0.0109 -0.0217临街道路类型 +0.0187 +0.0093
17、 +0.0000 -0.0090 -0.0179宗地形状 +0.0134 +0.0067 +0.0000 -0.0064 -0.0128宗地面积 +0.0120 +0.0060 +0.0000 -0.0058 -0.0115距公交站点距离 +0.0167 +0.0083 +0.0000 -0.0080 -0.0160表 3-16 城区商服用地 320830100010S 地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 500
18、 米临街道路类型 临繁华道路 一侧 - 临一般繁华 道路一侧 - 临不繁华道 路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 350 米表 3-17 城区商服用地 320830100016S 地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0313 +0.0156 +0.0000 -0.0166 -0.0332距最近商服中心距离 +0.0282 +0.
19、0141 +0.0000 -0.0150 -0.0300临街道路类型 +0.0233 +0.0116 +0.0000 -0.0124 -0.0247宗地形状 +0.0167 +0.0083 +0.0000 -0.0089 -0.0177宗地面积 +0.0149 +0.0075 +0.0000 -0.0079 -0.0159距公交站点距离 +0.0208 +0.0104 +0.0000 -0.0110 -0.0221表 3-18 城区商服用地 320830100016S 地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优
20、位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 600 米临街道路类型 临繁华道路 一侧 - 临一般繁华 道路一侧 - 临不繁华道 路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 350 米表 3-19 城区商服用地 320830100024S 地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0313 +0
21、.0156 +0.0000 -0.0166 -0.0332距最近商服中心距离 +0.0282 +0.0141 +0.0000 -0.0150 -0.0300临街道路类型 +0.0233 +0.0116 +0.0000 -0.0124 -0.0247宗地形状 +0.0167 +0.0083 +0.0000 -0.0089 -0.0177宗地面积 +0.0149 +0.0075 +0.0000 -0.0079 -0.0159距公交站点距离 +0.0208 +0.0104 +0.0000 -0.0110 -0.0221表 3-20 城区商服用地 320830100024S 地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 600 米临街道路类型 临繁华道路 一侧 - 临一般繁华 道路一侧 - 临不繁华道 路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 350 米
