1、 1晶萃公馆小区前期物业服务招标文件招标单位：余姚海吉星农产品批发市场有限公司日 期：二零一八年五月2目 录第一章 招标公告3第二章 标的介绍6第三章 投标须知23第四章 投标文件的编制23第五章 开标、评标及定标28第六章 评标标准与评标办法32第七章 合同的签订35第八章 附则363章 1 章 招标公告一、招标人名称、地址和联系方式招 标 人：余姚海吉星农产品批发市场有限公司地 址：余姚市城西工业园区马漕头村联 系 人：严迪锋电 话：18858023768二、招标物业的名称、地址、物 业概况1、物业名称：晶萃公馆小区前期物业服务。2、物业地址：位于余姚市马渚镇，东至肖朗路绿化带，南至丰立路
2、，西至高压线防护绿化带，北至通环路绿化带。3、物业概况：(1) 总 用地面 积：42107.00 平方米。 (2) 总建筑面 积：111097.92 平方米。地上 84361.62 平方米，其中商业建筑 1421.79 平方米，住宅 81025.58 平方米，变配电、开关站及广电合计 818.18 平方米， 邮政所 155.45 平方米，养老设施用房173.99 平方米，社区用房 208.78 平方米，物业管理用房 341.63 平方米，物业经营用房 405.95 平方米。地下室 26736.30 平方米。机动车总停车位 887 个，其中：地面停车位 170 个，装卸车位 5 个。地下车库停车
3、位 717 个,含充电停车位 125 个。非机动车位总共 1279 个，其中建筑底层 1029 个，室外 250 个。(3)建筑幢数：共 12 幢高层（其中 13 层 2 幢、15 层 1 幢、16 层 4幢、17 层 3 幢、18 层 2 幢）。(4)总户 数： 1069 户。(5)建筑性 质 ：住宅。4三、对投标人的资质要求1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。2、拟派项目负责人需提供项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城（余姚）备案
4、手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000.00 元）1、投标保证金由余姚市公共资源交易中心实行代收代退，收妥抵用（即到帐）截止时间:2018 年 6 月 27 日上午 10:30 ，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式将保证金直接缴入余姚市公共资源交易中心投标保证金帐户。投标保证金收款单位：余姚市招标投标中心开户银行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行帐 号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件” 进行下载。六、投标文件提交截止时间，地点截止时间：2018 年 6 月 28 日上午 09：00；逾期提
5、交的投标文件将不予接受。提交地点：余姚市公共资源交易中心七、开标时间，地点时间：2018 年 6 月 28 日上午 09：00提交地点：余姚市公共资源交易中心本公告与招标文件如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在51、宁波市公共资源交易网余姚分网（）2、余姚日报3、宁波市物业管理协会网站招标人： （盖章） 2018 年 6 月 7 日 6第二章 标的介绍根据国家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对晶萃公馆小区前期物业服务进行公开招标。一、招标项目基本情况晶萃
6、公馆小区是由余姚海吉星农产品批发市场有限公司投资建设， 该项目位于余姚市马渚镇，东至肖朗路绿化带，南至丰立路，西至高压线防护绿化带，北至通环路绿化带。物业类型：由 2 幢 13 层、1幢 15 层、4 幢 16 层、 3 幢 17 层、 2 幢 18 层共 12 幢 高层组成。2 主要经济技术指标：规划用地面积 42107 平方米容积率 2.00绿地率 30% 绿地面积 12632.1 平方米建筑密度 19.03% 建筑占地面积 8014.76 平方米地下 717 只机动车停车位地上 175 只电梯 26 台户数 1069 户高层 13 层 15586.54 平方米高层 411 层 41549
7、.57 平方米住宅高层 12 层及以上 23889.47 平方米商业 1421.79 平方米社区服务用房 208.78 平方米养老设施用房 173.99 平方米建筑面积 地上 84361.62 平米邮政所 155.45 平方米7物业管理用房 341.63 平方米物业经营用房 405.95 平方米公建配套其他818.18 平方米（配电房及广电）地下 26736.30 平方米最终经济技术指标的确认以相关政府部门核定面积为准。类 型 幢 数 套（单元）数建筑面积（平方米）住宅 12 幢 1069 套 81025.58 平方米商业用房 3 幢与 5 幢中间；10 幢与 11 幢中间 / 1421.79
8、 平方米集中停车库 / 1 处 位于地下室物业管理用房 位于 1 #楼一层 2 处 341.63 平方米物业经营用房 位于位于 2#楼一层 2 处 405.95 平方米社区用房 位于 1 #楼一层 1 处 208.78 平方米地下室 / 1 个 26736.30 平方米门卫 / 2 处 /变配电房、开闭所1#配电室位于 7#、8#楼中间，2#配电房位于 11#、13#楼中间，3#配电室位于 2#、3#楼中间3 处 /水泵机房 位于 6 #、9#楼地下室北侧 1 间 /消防控制室 位于 10#楼地下室北侧 1 间 /备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为房管部门实测为准。（二）建筑及公用设施
9、1、出入口：小区实行封闭式管理，共设置出入口 4 个，主出入口 1 处为人车混合出入口，位于 1 号楼和 2 号楼之间。次出入口共 1 处，为人车混流出入口，位于 5 号楼和 10 号楼之间。地下车库入口 2 处，分别位8于 2 号楼和 6 号楼、9 号楼和 10 号楼之间。2、环卫设施：在每个单元门前设置 2 个环卫垃圾分类垃圾桶，底座进行硬化贴砖。3、智能化系统： （1）安防系统：由周界防范系统、电子巡更系统、闭路监控系统组成，各个子系统既可独立运行，又可统一协调管理，形成一个多功能、全方位、立体化安全防范自动化系统。（2）可视对讲系统（含门禁及家庭安防）：主要设备包括单元门口或围墙门口主
10、机，住户室内分机，具有：1、对讲可视 功能；2、遥控开锁功能；3、防盗功能；4、密码开锁功能；5、紧急救护 功能；6、住户与管理中心双向通话功能；7、多路报警功能。（3）公共广播音乐系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。系 统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心合用。（4）停车管理系统：主、次出入口各设置一进一出停车管理系统，配备常住停车客户用卡，临时 停车客户用卡；次出入口不设立门岗执勤。（5）机房工程：10 号楼地下一层消控室，机房工程考虑以下方面的建设和功能：1、结构装修工程（静电地板）2、防雷接地系统93、UPS 电源系 统（6）电子公告系
11、统安装位置在小区主出入口处，设置一套室外高亮度双基色 LED显示屏实现电子显示屏与计算机显示器同步显示，达到多媒体播放功能，可播放信息，以及图文广告信息等，可以显示各种文字信息和播放电子文档图片，提升小区品味。（7）智能防雷系统所有小区智能化系统须具有防雷功能，包括：小区闭路监视系统，小区公共广播音乐系统，小区周界防越系统、小区控制中心内配电系统。4、文化休闲设施：（1）小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路等。（2）小区绿化实行高低错落有致分布，种植多种大型乔木和多样灌木。（三）结构1#、2#、3#、5#13#为高层住宅，结构为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。（四）给排水1、给水：（1）小
12、区 1-3 层是采用市政直供水 ，4 层以上（含 4 层）采用自来水二次供水，设于地下一层 6#楼西侧，面积 135 平方米 ，有 2 台变频泵，功率是 5.5 KW，总计 16.5 KW；消防水池 1 个。（2）1-3 层住宅、商业裙房、地下车库及其中人防工程等，均利用市政管网的压力直接供水。4 层及以上的住户，采用二次供水方式。每户住宅水表处水压不小于 0.15MPa，每个分区底部供水超过0.20MPa 的住 户，均 设 支管减压阀减压后供水，以利于节能节水。均10采用一户一表计量。（3）室外绿地浇灌、道路冲洗，均由地块内雨水回用水系统利用变频泵直接供水，供水压力不大于 0.20MPa。本
13、项目不考虑车库冲洗用水。（4）根据市政部门要求，住户水表及公建计量水表前管道及水表、阀门等配件、 设备由自来水公司设计、施工。后期抄表、设备运维等也由自来水公司负责。2、排水： 生活污水与雨水采用分流；室内粪便污水与洗浴废水不分流；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 5 个。室外雨水汇集后就近排入地块周围道路上的市政雨水管道。3、太阳能热水系统住宅设置太阳能热水系统。高层逆二层用户设计使用太阳能集热系统，太阳能集热系统采用分户集热、分 户储热、间接加热、 强制循环系 统，太阳能集热系统同时辅助电加热， 电加热功率 2KW。用户用水、用电不须物业单独抄表，计入用户总用水、用电量中。（2）高层除逆二层外其余用户设计使用空气能热水系统，空气能热水器输入功率 0.84KW，辅助电加热功率 2KW。用户用水、用电不须物业单独抄表，计入用户总用水、用电量中。4、水消防系统：（1）室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器。（2）室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓间距不大于 120m，水压保证不小于 0.1MPa，室外设消防接合器。（3）火灾自动报警系统：在各楼公共走道、楼梯间、电梯机房、配电间、地下室均设火灾自动报警系统；消防控制室设于 10#楼地下室位置，变配 电室及开关站设有气体灭火控制系统。
